Rua John Speers (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua John Speers, no Parque do Carmo, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1535, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 451/m²3 vendas · mediana R$ 194 mil (145 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 65 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 400/m² – R$ 893/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 10 mi
Mediana da listaR$ 612/m²
Financiadas4%
- 12/06/2026Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1784)LT B QD 1Terreno34,82% transferido517 m²R$ 180.000—
- 08/07/2025Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1020)TerrenoTerreno22.840 m²R$ 10.000.000R$ 438/m²
- 30/05/2025Rua John Speers, s/nº (perto do nº 2301)LT 1 B QD 40Terreno145 m²R$ 175.000R$ 1.207/m²
- 10/05/2024Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1407)TerrenoTerreno125 m²R$ 40.000R$ 320/m²
- 03/07/2023Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1139)LT 01 QD 22TerrenoSFH · R$ 315 mil (70%)300 m²R$ 453.000R$ 1.510/m²
- 14/07/2023Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1784)LT B QD 1Terreno34,82% transferido517 m²R$ 79.000—
- 20/06/2023Rua John Speers, 1000TerrenoTerreno27.450 m²R$ 6.100.000R$ 222/m²
- 20/04/2023Rua John Speers, s/nº (perto do nº 2301)LT 9 QD 40Terreno373 m²R$ 250.000R$ 670/m²
- 20/04/2023Rua John Speers, s/nºTerrenoTerreno210 m²R$ 120.000R$ 571/m²
- 07/03/2023Rua John Speers, s/nºLT 05 QD 07Terreno33,33% transferido275 m²R$ 83.000—
- 07/03/2023Rua John Speers, s/nºLT 07 QD 07Terreno33,33% transferido263 m²R$ 83.000—
- 09/02/2023Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1363)LT 03 QD 25Terreno250 m²R$ 275.000R$ 1.100/m²
- 16/02/2023Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1605)PTE LT 9 QD 22Terreno125 m²R$ 130.000R$ 1.040/m²
- 25/11/2022Rua John Speers, s/nºLT 07 QD 07Terreno66,66% transferido263 m²R$ 166.000—
- 25/11/2022Rua John Speers, s/nºLT 05 QD 07Terreno66,66% transferido275 m²R$ 166.000—
- 20/05/2021Rua John Speers, 1004LOTE 9Terreno16.000 m²R$ 6.166.400R$ 385/m²
- 19/03/2021Rua John Speers, 1407TerrenoTerreno125 m²R$ 90.000R$ 720/m²
- 22/01/2021Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1379)LT 33A QD 22Terreno125 m²R$ 160.000R$ 1.280/m²
- 21/06/2019Rua John Speers, 1535LT 11 QD 22Terreno250 m²R$ 150.000R$ 600/m²
- 24/04/2018Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1455)LT 05 QD 29Terreno250 m²R$ 153.000R$ 612/m²
- 06/10/2017Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1605)PTE LT 9 QDTerreno125 m²R$ 74.000R$ 592/m²
- 25/09/2017Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1383)PT LT 35 QDTerreno150 m²R$ 34.000R$ 227/m²
- 24/01/2017Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1139)TerrenoTerreno144 m²R$ 150.000R$ 1.042/m²
- 04/08/2016Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1363)LT 03 QD 25Terreno250 m²R$ 142.000R$ 568/m²
- 18/03/2015Rua John Speers, s/nº (perto do nº 1139)TerrenoTerreno144 m²R$ 150.000R$ 1.042/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
9 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 306/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 258/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 481/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 759/m² · 22 |
| 2015 | R$ 1.042/m² · 1 | R$ 603/m² · 19 |
| 2016 | R$ 568/m² · 1 | R$ 603/m² · 10 |
| 2017 | R$ 592/m² · 3 | R$ 831/m² · 16 |
| 2018 | R$ 612/m² · 1 | R$ 885/m² · 14 |
| 2019 | R$ 600/m² · 1 | R$ 933/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 1.001/m² · 32 |
| 2021 | R$ 720/m² · 3 | R$ 1.039/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 1.000/m² · 17 |
| 2023 | R$ 855/m² · 6 | R$ 1.100/m² · 21 |
| 2024 | R$ 320/m² · 1 | R$ 1.375/m² · 25 |
| 2025 | R$ 822/m² · 2 | R$ 1.128/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 1.333/m² · 11 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2015 | 1 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 568/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 592/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 612/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 720/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 855/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 320/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 822/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80312%
- Anos 90312%
- 2000–2009416%
- 2010 em diante1560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 590 mil |
| Anos 90 | 3 | 12% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 16% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 15 | 60% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)717%
- Minha Casa Minha Vida24,8%
- Sem financiamento informado3379%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 17% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,8% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 79% | R$ 30,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5196%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 96% | R$ 35,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 579 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 8,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12%
- Residencial horizontal2039%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,9%
- Terreno2651%
- Outras12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2% | R$ 169 mil |
| Residencial horizontal | 20 | 39% | R$ 8,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,9% | R$ 680 mil |
| Terreno | 26 | 51% | R$ 33,8 mi |
| Outras | 1 | 2% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 65.371R$ 451/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua John Speers
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 225 mil |
| Nº 228 | Casa | 2 | R$ 2.999/m² | R$ 195 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 7.179/m² | R$ 431 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1000 | Terreno | 1 | R$ 270/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1004 | Terreno | 1 | R$ 518/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1015 | Casa | 2 | R$ 1.859/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1050 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.335/m² | R$ 392 mil |
| Nº 1407 | Terreno | 1 | R$ 967/m² | R$ 121 mil |
| Nº 1535 | Casa | 8 | R$ 5.245/m² | R$ 613 mil |
| Nº 1605 | Apartamento | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1619 | Casa | 1 | R$ 4.020/m² | R$ 736 mil |
| Nº 1643 | Casa | 2 | R$ 5.444/m² | R$ 631 mil |
| Nº 2301 | Outros | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 748 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua John Speers
Quanto custa o metro quadrado na Rua John Speers?
A Rua John Speers teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua John Speers?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua John Speers vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua John Speers?
É o nº 1535, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua John Speers?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua John Speers, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.