Rua John Speers, 1535 (Parque do Carmo)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.245/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 613 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.245/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 613 mil (118 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.500/m²Unidade típica
R$ 531 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.349/m² – R$ 8.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.601/m²
Financiadas—
- 28/05/2026CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 173 mil (36%)118 m²R$ 480.000R$ 4.068/m²
- 29/04/2021CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 143 mil (43%)118 m²R$ 334.107R$ 2.831/m²
- 17/05/2017CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 245 mil (100%)116 m²R$ 245.000R$ 2.112/m²
- 28/04/2017CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 190 mil (51%)116 m²R$ 375.000R$ 3.233/m²
- 02/10/2014CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (82%)118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 14/05/2012CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 248 mil (90%)118 m²R$ 275.000R$ 2.331/m²
- 19/03/2012CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 140 mil (51%)116 m²R$ 275.000R$ 2.371/m²
- 16/03/2012CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 188 mil (78%)118 m²R$ 240.000R$ 2.034/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
250 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 613 mil
1 unidade de 118 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
6 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.538/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.331/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 5 |
| 2014 | R$ 4.661/m² · 1 | R$ 4.661/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.617/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.672/m² · 2 | R$ 2.672/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.831/m² · 1 | R$ 3.005/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 12.000/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 4.284/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Minha Casa Minha Vida229%
- Sem financiamento informado114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 29% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 14% | R$ 150 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 579 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal990%
- Terreno110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 1 | 10% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 531.000R$ 4.500/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua John Speers
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1000 | Terreno | 1 | R$ 270/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1004 | Terreno | 1 | R$ 518/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1015 | Casa | 2 | R$ 1.859/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1050 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.335/m² | R$ 392 mil |
| Nº 1407 | Terreno | 1 | R$ 967/m² | R$ 121 mil |
| Nº 1605 | Apartamento | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1619 | Casa | 1 | R$ 4.020/m² | R$ 736 mil |
| Nº 1643 | Casa | 2 | R$ 5.444/m² | R$ 631 mil |
| Nº 2301 | Outros | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 748 mil |