Rua Guihei Vatanabe, 89 (Morumbi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (casa, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 10.845/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 111 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Casa
R$ 10.845/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (111 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.248/m²Unidade típica
R$ 2,8 mi
~388 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.624/m² – R$ 12.489/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 8.108/m²
Financiadas—
- 20/01/2025CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 420 mil (32%)111 m²R$ 1.320.000R$ 11.892/m²
- 09/09/2021CasaResidência · construído em 1973111 m²R$ 900.000R$ 8.108/m²
- 03/07/2011CasaResidência · construído em 1973111 m²R$ 144.000R$ 1.297/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
125 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 111 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 107 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
32% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.297/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.068/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 7.900/m² · 1 |
| 2021 | R$ 8.108/m² · 1 | R$ 8.108/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 13.000/m² · 1 |
| 2025 | R$ 11.892/m² · 1 | R$ 11.892/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.297/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.892/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 2.812.277R$ 7.248/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Guihei Vatanabe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 15.670/m² | R$ 627 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 11.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 173 | Apartamento | 10 | R$ 8.469/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 6.246/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 192 | Apartamento | 19 | R$ 5.993/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 676 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 13.015/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 11.031/m² | R$ 1,3 mi |