Rua Guihei Vatanabe, 173 (Morumbi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.469/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,6 mi
- 401 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.469/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 3,6 mi (401 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.050/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~293 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 6.196/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 4.065/m²
Financiadas0%
- 21/01/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 2.400.000R$ 6.107/m²
- 31/05/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 3.000.000R$ 7.481/m²
- 26/12/2022APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1991630 m²R$ 4.300.000R$ 6.825/m²
- 13/10/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 2.230.000R$ 5.674/m²
- 20/07/2022APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 2.370.000R$ 5.910/m²
- 08/10/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 1.200.000R$ 3.053/m²
- 14/07/2017AP 81 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga620 m²R$ 3.230.000R$ 5.210/m²
- 01/04/2016APTO 41 4 ANApartamento em condomínio · construído em 199114,74% transferido401 m²R$ 172.669—
- 17/03/2015APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 1.630.000R$ 4.065/m²
- 06/10/2014APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 1.850.000R$ 4.613/m²
- 25/06/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 1.096.859R$ 2.735/m²
- 19/08/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 1.800.000R$ 4.489/m²
- 26/06/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1991630 m²R$ 2.550.000R$ 4.048/m²
- 02/12/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 1.050.000R$ 2.672/m²
- 30/11/2011APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1991630 m²R$ 2.200.000R$ 3.492/m²
- 15/08/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 950.000R$ 2.417/m²
- 13/05/2011APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 890.000R$ 2.219/m²
- 28/02/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 564.000R$ 1.435/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.486 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 174,1 mi
~61 unidades de 397 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 2.737 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 11 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.417/m² · 5 | R$ 2.417/m² · 5 |
| 2013 | R$ 4.268/m² · 2 | R$ 4.268/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.674/m² · 2 | R$ 3.674/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.065/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 1 |
| 2017 | R$ 5.210/m² · 1 | R$ 3.939/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.793/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.985/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.053/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 4 |
| 2022 | R$ 5.910/m² · 3 | R$ 5.371/m² · 6 |
| 2023 | R$ 7.481/m² · 1 | R$ 7.481/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 5.391/m² · 3 |
| 2026 | R$ 6.107/m² · 1 | R$ 6.050/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.210/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.910/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.481/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.107/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Operações societárias17,1%
- Partilhas e divisões17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 21,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 220 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 165 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.772.653R$ 6.050/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guihei Vatanabe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 15.670/m² | R$ 627 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 11.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 89 | Casa | 3 | R$ 10.845/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 6.246/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 192 | Apartamento | 19 | R$ 5.993/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 676 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 13.015/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 11.031/m² | R$ 1,3 mi |