Rua Guihei Vatanabe, 192 (Morumbi)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.993/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 292 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.993/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,8 mi (292 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.050/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~293 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 6.196/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 5.035/m²
Financiadas11%
- 15/07/2026AP 22 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga294 m²R$ 1.900.000R$ 6.463/m²
- 29/04/2026AP 61 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga292 m²R$ 1.590.000R$ 5.445/m²
- 24/02/2026AP 44 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga292 m²R$ 1.750.000R$ 5.993/m²
- 23/09/2024AP 1 DP E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga395 m²R$ 2.100.000R$ 5.316/m²
- 17/09/2024AP 43 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga289 m²R$ 1.600.000R$ 5.536/m²
- 05/07/2024AP 62 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga294 m²R$ 1.585.000R$ 5.391/m²
- 08/11/2022AP 24 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga296 m²R$ 1.500.000R$ 5.068/m²
- 09/08/2022AP 45 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga301 m²R$ 1.400.000R$ 4.651/m²
- 18/07/2022AP 41 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 700 mil (48%)c/ vaga288 m²R$ 1.450.000R$ 5.035/m²
- 10/11/2021AP 21 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga288 m²R$ 184.500R$ 641/m²
- 13/07/2021AP 63 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga284 m²R$ 1.600.000R$ 5.634/m²
- 10/03/2021AP 2 DP E 4VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga424 m²R$ 1.600.000R$ 3.774/m²
- 11/09/2020AP 81 DP E 4Apartamento em condomínio · construído em 2014527 m²R$ 2.100.000R$ 3.985/m²
- 09/05/2018AP 84 DP E 4Apartamento em condomínio · construído em 2014432 m²R$ 1.547.201R$ 3.581/m²
- 09/05/2018AP 42 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014289 m²R$ 1.157.045R$ 4.004/m²
- 21/09/2017AP 45 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014301 m²R$ 1.131.515R$ 3.759/m²
- 21/09/2017AP 41 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014288 m²R$ 1.058.757R$ 3.676/m²
- 26/06/2017AP 63 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (20%)284 m²R$ 1.500.000R$ 5.282/m²
- 28/04/2017AP 23 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014294 m²R$ 1.158.000R$ 3.939/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7 mi
~4 unidades de 292 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 452 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.417/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 4.268/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.674/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.065/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.849/m² · 4 | R$ 3.939/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.793/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.985/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.774/m² · 3 | R$ 3.414/m² · 4 |
| 2022 | R$ 5.035/m² · 3 | R$ 5.371/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 7.481/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.391/m² · 3 | R$ 5.391/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.993/m² · 3 | R$ 6.050/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.849/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.035/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.391/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.993/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 25 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1966%
- Dação, permuta e outros onerosos1034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 66% | R$ 27,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 34% | R$ 11,6 mi |
Calculadora
R$ 1.772.653R$ 6.050/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guihei Vatanabe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 15.670/m² | R$ 627 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 11.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 89 | Casa | 3 | R$ 10.845/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 173 | Apartamento | 10 | R$ 8.469/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 6.246/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 676 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 13.015/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 11.031/m² | R$ 1,3 mi |