Rua Almirante Soares Dutra (Morumbi)
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Almirante Soares Dutra, no Morumbi, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 435, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 63
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.027/m²3 vendas · mediana R$ 2,3 mi (406 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2 mi
~406 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.977/m² – R$ 9.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 4.620/m²
Financiadas24%
- 16/04/2026Rua Almirante Soares Dutra, 126CasaResidência · construído em 1983557 m²R$ 2.800.000R$ 5.027/m²
- 20/04/2026Rua Almirante Soares Dutra, 726CASA 1Residência · construído em 2002SFH · R$ 1,8 mi (80%)171 m²R$ 2.250.000R$ 13.158/m²
- 25/03/2026Rua Almirante Soares Dutra, 380LT 27 PARAIZOPOLResidência · construído em 2000SFH · R$ 1,6 mi (80%)406 m²R$ 2.000.000R$ 4.926/m²
- 25/10/2024Rua Almirante Soares Dutra, 435CS 4 AResidência · construído em 2003SFH · R$ 450 mil (30%)265 m²R$ 1.500.000R$ 5.660/m²
- 13/08/2024Rua Almirante Soares Dutra, 435CS 1 AResidência · construído em 2003265 m²R$ 2.700.000R$ 10.189/m²
- 14/08/2024Rua Almirante Soares Dutra, 435CS 6 BResidência · construído em 2003252 m²R$ 1.600.000R$ 6.349/m²
- 03/07/2024Rua Almirante Soares Dutra, 281JD LEONORResidência · construído em 1973455 m²R$ 2.700.000R$ 5.934/m²
- 23/01/2024Rua Almirante Soares Dutra, 435CS 5 AResidência · construído em 2003265 m²R$ 1.650.000R$ 6.226/m²
- 20/10/2023Rua Almirante Soares Dutra, 286LT 25 E 26 QD AResidência · construído em 1980455 m²R$ 3.500.000R$ 7.692/m²
- 25/07/2023Rua Almirante Soares Dutra, 435CS 8 CResidência · construído em 2003Consórcio · R$ 2,6 mi (90%)313 m²R$ 2.850.000R$ 9.105/m²
- 06/04/2023Rua Almirante Soares Dutra, 286LT 25 E 26 QD AResidência · construído em 1980455 m²R$ 1.150.000R$ 2.527/m²
- 06/02/2023Rua Almirante Soares Dutra, 387CASA 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000536 m²R$ 2.000.000R$ 3.731/m²
- 04/11/2022Rua Almirante Soares Dutra, 286LT 25 E 26 QD AResidência · construído em 1980455 m²R$ 1.150.000R$ 2.527/m²
- 12/11/2021Rua Almirante Soares Dutra, 361LT 1Residência · construído em 1983558 m²R$ 4.000.000R$ 7.168/m²
- 08/07/2021Rua Almirante Soares Dutra, 726CASA 4Residência · construído em 2002171 m²R$ 1.240.000R$ 7.251/m²
- 29/06/2021Rua Almirante Soares Dutra, 458CasaResidência · construído em 1995210 m²R$ 3.080.000R$ 14.667/m²
- 04/06/2021Rua Almirante Soares Dutra, 281JD LEONORResidência · construído em 1973455 m²R$ 1.900.000R$ 4.176/m²
- 16/03/2021Rua Almirante Soares Dutra, 387CASA 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000536 m²R$ 975.000R$ 1.819/m²
- 23/02/2021Rua Almirante Soares Dutra, 501CasaResidência · construído em 1984523 m²R$ 2.256.000R$ 4.314/m²
- 06/01/2021Rua Almirante Soares Dutra, 720LT 8 QD BResidência · construído em 1982396 m²R$ 1.550.000R$ 3.914/m²
- 16/12/2020Rua Almirante Soares Dutra, 726CASA 11Residência · construído em 2002SFH · R$ 1 mi (79%)171 m²R$ 1.272.000R$ 7.439/m²
- 08/09/2020Rua Almirante Soares Dutra, 196CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 1 mi (76%)205 m²R$ 1.310.000R$ 6.390/m²
- 21/08/2020Rua Almirante Soares Dutra, 520LT 13 AResidência · construído em 1993409 m²R$ 2.400.000R$ 5.868/m²
- 28/08/2020Rua Almirante Soares Dutra, 446LT 21 E22 PLResidência · construído em 1983780 m²R$ 2.030.000R$ 2.603/m²
- 21/08/2020Rua Almirante Soares Dutra, 726CASA 6Residência · construído em 2002SFH · R$ 680 mil (77%)171 m²R$ 880.000R$ 5.146/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.398/m² · 5 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 3.848/m² · 8 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.174/m² · 4 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 2.525/m² · 2 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 2.642/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 5.312/m² · 2 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 7.829/m² · 2 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 5.146/m² · 7 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.314/m² · 7 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 2.527/m² · 1 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 5.712/m² · 4 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 6.226/m² · 5 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | — | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 5.027/m² · 3 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.312/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.829/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.146/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.712/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.226/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.027/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70813%
- Anos 801829%
- Anos 9046,3%
- 2000–20093251%
- 2010 em diante11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 13% | R$ 12,1 mi |
| Anos 80 | 18 | 29% | R$ 30,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 6,3% | R$ 8,2 mi |
| 2000–2009 | 32 | 51% | R$ 45,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,6% | R$ 650 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 10,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 76% | R$ 51,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5181%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos914%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 81% | R$ 85,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 663 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 14% | R$ 8,8 mi |
Calculadora
R$ 2.040.934R$ 5.027/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almirante Soares Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.475/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.549/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 9.780/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 9.451/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.078/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 2 mi |
| Nº 281 | Casa | 3 | R$ 6.074/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 286 | Casa | 4 | R$ 3.173/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 9.588/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 387 | Casa | 4 | R$ 4.507/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 435 | Casa | 12 | R$ 7.151/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 3 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 19.937/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.158/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 501 | Casa | 2 | R$ 5.085/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 8.138/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 6.012/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 5.321/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 726 | Casa | 7 | R$ 11.641/m² | R$ 2 mi |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 3.111/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almirante Soares Dutra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almirante Soares Dutra?
A Rua Almirante Soares Dutra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Almirante Soares Dutra?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Almirante Soares Dutra vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almirante Soares Dutra?
É o nº 435, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almirante Soares Dutra?
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Almirante Soares Dutra, no Morumbi, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.