Rua Almirante Soares Dutra, 435 (Morumbi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (casa, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 7.151/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 265 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Casa
R$ 7.151/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,8 mi (265 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.027/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~406 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.977/m² – R$ 9.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 6.132/m²
Financiadas29%
- 25/10/2024CS 4 AResidência · construído em 2003SFH · R$ 450 mil (30%)265 m²R$ 1.500.000R$ 5.660/m²
- 13/08/2024CS 1 AResidência · construído em 2003265 m²R$ 2.700.000R$ 10.189/m²
- 14/08/2024CS 6 BResidência · construído em 2003252 m²R$ 1.600.000R$ 6.349/m²
- 23/01/2024CS 5 AResidência · construído em 2003265 m²R$ 1.650.000R$ 6.226/m²
- 25/07/2023CS 8 CResidência · construído em 2003Consórcio · R$ 2,6 mi (90%)313 m²R$ 2.850.000R$ 9.105/m²
- 05/06/2019CS 3 BResidência · construído em 2003252 m²R$ 1.750.000R$ 6.944/m²
- 17/07/2018CS 7 BResidência · construído em 2003252 m²R$ 1.625.000R$ 6.448/m²
- 28/03/2013CS 8 CResidência · construído em 2003313 m²R$ 900.000R$ 2.875/m²
- 20/07/2012CS 5 AResidência · construído em 2003265 m²R$ 1.400.000R$ 5.283/m²
- 12/01/2012CS 7 BResidência · construído em 2003252 m²R$ 1.475.000R$ 5.853/m²
- 14/10/2011CS 1 AResidência · construído em 2003265 m²R$ 1.600.000R$ 6.038/m²
- 20/04/2011CS 6 BResidência · construído em 2003252 m²R$ 1.200.000R$ 4.762/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.353 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
1 unidade de 265 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 944 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.400/m² · 2 | R$ 4.398/m² · 5 |
| 2012 | R$ 5.568/m² · 2 | R$ 3.848/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.875/m² · 1 | R$ 3.174/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.525/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.642/m² · 1 |
| 2018 | R$ 6.448/m² · 1 | R$ 5.312/m² · 2 |
| 2019 | R$ 6.944/m² · 1 | R$ 7.829/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.146/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 4.314/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.527/m² · 1 |
| 2023 | R$ 9.105/m² · 1 | R$ 5.712/m² · 4 |
| 2024 | R$ 6.288/m² · 4 | R$ 6.226/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 5.027/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 5.400/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.568/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.448/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.944/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.105/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.288/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1275%
- Dação, permuta e outros onerosos425%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 75% | R$ 20,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 25% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 2.040.934R$ 5.027/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almirante Soares Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 286 | Casa | 4 | R$ 3.173/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 9.588/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 387 | Casa | 4 | R$ 4.507/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 3 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 19.937/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.158/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 501 | Casa | 2 | R$ 5.085/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 8.138/m² | R$ 3,3 mi |