Avenida Morumbi (Morumbi)
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Avenida Morumbi, no Morumbi, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6675, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 137
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.682/m²12 vendas · mediana R$ 2,3 mi (440 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,1 mi
~440 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.099/m² – R$ 7.021/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 35,3 mi
Mediana da listaR$ 6.809/m²
Financiadas9%
- 09/06/2026Avenida Morumbi, 749CasaResidência · construído em 1971SFI · R$ 1,3 mi (76%)217 m²R$ 1.650.000R$ 7.604/m²
- 08/05/2026Avenida Morumbi, 1694LT 5 QD 11 JD LEResidência · construído em 2002520 m²R$ 3.900.000R$ 7.500/m²
- 10/04/2026Avenida Morumbi, 1520CasaResidência · construído em 19830,98% transferido2.163 m²R$ 11.557.839—
- 02/09/2025Avenida Morumbi, 1520CASA 04Residência · construído em 19839,85% transferido2.163 m²R$ 10.769.009—
- 19/08/2025Avenida Morumbi, 1520casa 09Residência · construído em 19839,94% transferido2.163 m²R$ 11.382.292—
- 19/08/2025Avenida Morumbi, 1520casa 08Residência · construído em 19839,89% transferido2.163 m²R$ 11.319.601—
- 01/04/2025Avenida Morumbi, 1520casa 01Residência · construído em 19839,83% transferido2.163 m²R$ 11.316.328—
- 04/04/2025Avenida Morumbi, 1520casa 02Residência · construído em 19834,96% transferido2.163 m²R$ 5.894.692—
- 04/04/2025Avenida Morumbi, 1520casa 02Residência · construído em 19834,96% transferido2.163 m²R$ 5.894.692—
- 28/03/2025Avenida Morumbi, 1520casa 07Residência · construído em 19839,89% transferido2.163 m²R$ 11.266.854—
- 09/01/2025Avenida Morumbi, 1676CasaResidência · construído em 1970466 m²R$ 2.121.000R$ 4.552/m²
- 25/12/2024Avenida Morumbi, 1660CasaResidência · construído em 1991772 m²R$ 2.289.000R$ 2.965/m²
- 16/08/2024Avenida Morumbi, 6675CS 7Residência · construído em 2002341 m²R$ 1.400.000R$ 4.106/m²
- 31/07/2024Avenida Morumbi, 3575Unidade 41AResidência · construído em 19730,08% transferido857 m²R$ 4.673.823—
- 31/07/2024Avenida Morumbi, 3575Unidade 32BResidência · construído em 19730,07% transferido857 m²R$ 2.873.658—
- 31/07/2024Avenida Morumbi, 3575Unidade 22BResidência · construído em 19730,05% transferido857 m²R$ 2.452.519—
- 21/06/2024Avenida Morumbi, 6675CS 11Residência · construído em 2002341 m²R$ 1.250.000R$ 3.666/m²
- 31/05/2024Avenida Morumbi, 1600CS 3 VG 7 8 9Residência · construído em 2003460 m²R$ 5.350.000R$ 11.630/m²
- 17/05/2024Avenida Morumbi, 6675CS 13Residência · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (14%)341 m²R$ 1.380.000R$ 4.047/m²
- 15/03/2024Avenida Morumbi, 1952CasaResidência · construído em 20121.540 m²R$ 3.500.000R$ 2.273/m²
- 19/01/2024Avenida Morumbi, 634CasaResidência · construído em 1970589 m²R$ 2.000.000R$ 3.396/m²
- 01/11/2023Avenida Morumbi, 158CasaResidência · construído em 1981378 m²R$ 1.500.000R$ 3.968/m²
- 23/10/2023Avenida Morumbi, 1700LT6 QD 11Residência · construído em 1987419 m²R$ 2.400.000R$ 5.728/m²
- 06/04/2023Avenida Morumbi, 1520CasaResidência · construído em 19832.163 m²R$ 35.290.276R$ 16.315/m²
- 30/03/2023Avenida Morumbi, 334LT15 QD2Residência · construído em 1990267 m²R$ 1.900.000R$ 7.116/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
5 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 630 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.803/m² · 3 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 2.584/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 2.777/m² · 5 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 3.690/m² · 8 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 5.507/m² · 3 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 4.035/m² · 4 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 6.535/m² · 4 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 6.042/m² · 6 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 6.768/m² · 7 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 13.721/m² · 4 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 7.116/m² · 5 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 3.666/m² · 7 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 4.552/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 7.552/m² · 2 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.777/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.507/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.535/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 13.721/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.116/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.552/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,9%
- Anos 702927%
- Anos 802120%
- Anos 9098,5%
- 2000–20094240%
- 2010 em diante43,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 29 | 27% | R$ 100 mi |
| Anos 80 | 21 | 20% | R$ 154 mi |
| Anos 90 | 9 | 8,5% | R$ 33,7 mi |
| 2000–2009 | 42 | 40% | R$ 113,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 3,8% | R$ 7,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado7494%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,1% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 94% | R$ 342,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11080%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas85,8%
- Operações societárias53,6%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos128,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 80% | R$ 412 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 401 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,8% | R$ 15,9 mi |
| Operações societárias | 5 | 3,6% | R$ 7,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 587 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 8,8% | R$ 55,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal9066%
- Comercial vertical21,5%
- Comercial horizontal118%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,5%
- Terreno3123%
- Outras10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 90 | 66% | R$ 385 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,5% | R$ 6,9 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 8% | R$ 14,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,5% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 31 | 23% | R$ 81,1 mi |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 2.060.156R$ 4.682/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Morumbi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.698/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 8.578/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 10.256/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.052/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 3.868/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 656 | Casa | 2 | R$ 6.793/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 9.316/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 7.089/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 7.845/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 8.783/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 5.612/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 869 | Casa | 1 | R$ 7.421/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1462 | Casa | 3 | R$ 27.166/m² | R$ 24,8 mi |
| Nº 1520 | Casa | 1 | R$ 19.666/m² | R$ 42,5 mi |
| Nº 1566 | Casa | 1 | R$ 29.252/m² | R$ 37,7 mi |
| Nº 1600 | Casa | 9 | R$ 9.538/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1660 | Casa | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1676 | Casa | 1 | R$ 5.039/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1694 | Casa | 1 | R$ 7.738/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1700 | Casa | 1 | R$ 6.781/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1952 | Casa | 1 | R$ 2.589/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2016 | Casa | 4 | R$ 9.168/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2200 | Casa | 1 | R$ 10.128/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 3575 | Casa | 1 | R$ 8.851/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 3600 | Terreno | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 4600 | Casa | 4 | R$ 7.438/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 4682 | Casa | 1 | R$ 6.809/m² | R$ 2 mi |
| Nº 4704 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.672/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 4858 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.899/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 4890 | Terreno | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5300 | Casa | 1 | R$ 25.614/m² | R$ 18,9 mi |
| Nº 5650 | Casa | 1 | R$ 4.872/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 6341 | Casa | 2 | R$ 23.898/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 6501 | Casa | 1 | R$ 39.661/m² | R$ 16,9 mi |
| Nº 6675 | Casa | 15 | R$ 4.611/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 6725 | Loja | 1 | R$ 13.185/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 6869 | Outros | 1 | R$ 7.358/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 7029 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 3,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Morumbi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Morumbi?
A Avenida Morumbi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Morumbi?
Um apartamento típico de 176 m² na Avenida Morumbi vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Morumbi?
É o nº 6675, com 15 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Morumbi?
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Avenida Morumbi, no Morumbi, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.