Avenida das Magnolias (Morumbi)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida das Magnolias, no Morumbi, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 314, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.951/m²13 vendas · mediana R$ 3,1 mi (369 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,3 mi
~369 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.151/m² – R$ 13.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 22 mi
Maior valorR$ 25,4 mi
Mediana da listaR$ 7.154/m²
Financiadas0%
- 08/05/2026Avenida das Magnolias, 682874Residência · construído em 198614,44% transferido3.295 m²R$ 22.002.490—
- 30/04/2026Avenida das Magnolias, 489LT 1 DResidência · construído em 1987644 m²R$ 7.200.000R$ 11.180/m²
- 26/12/2025Avenida das Magnolias, 1132CasaResidência · construído em 1970209 m²R$ 5.500.000R$ 26.316/m²
- 06/05/2025Avenida das Magnolias, 165CasaResidência · construído em 1983629 m²R$ 3.850.000R$ 6.121/m²
- 07/01/2025Avenida das Magnolias, 314CasaResidência · construído em 2014588 m²R$ 7.500.000R$ 12.755/m²
- 15/01/2025Avenida das Magnolias, 449CasaResidência · construído em 19811.240 m²R$ 781.850R$ 631/m²
- 19/12/2024Avenida das Magnolias, 642LT1 QD11Residência · construído em 1979350 m²R$ 2.700.000R$ 7.714/m²
- 11/07/2024Avenida das Magnolias, 1122ANTIGO 71Residência · construído em 1970210 m²R$ 2.475.000R$ 11.786/m²
- 05/06/2024Avenida das Magnolias, 154LT 4 QD 20Residência · construído em 1993668 m²R$ 6.843.000R$ 10.244/m²
- 15/05/2024Avenida das Magnolias, 1078ANTIGO 105Residência · construído em 1974369 m²R$ 2.640.000R$ 7.154/m²
- 25/04/2024Avenida das Magnolias, 1030CasaResidência · construído em 1975307 m²R$ 2.400.000R$ 7.818/m²
- 04/03/2024Avenida das Magnolias, 976CasaResidência · construído em 1972379 m²R$ 1.800.000R$ 4.749/m²
- 04/03/2024Avenida das Magnolias, 1100CasaResidência · construído em 1970210 m²R$ 1.650.000R$ 7.857/m²
- 08/12/2023Avenida das Magnolias, 613CasaResidência · construído em 1973347 m²R$ 4.900.000R$ 14.121/m²
- 25/07/2023Avenida das Magnolias, 657CasaResidência · construído em 1990513 m²R$ 4.500.000R$ 8.772/m²
- 26/05/2023Avenida das Magnolias, 682874Residência · construído em 19863.295 m²R$ 25.400.000R$ 7.709/m²
- 14/10/2022Avenida das Magnolias, 682874Residência · construído em 19863.295 m²R$ 25.400.000R$ 7.709/m²
- 13/07/2022Avenida das Magnolias, 699LT 1 QD 7Residência · construído em 1999549 m²R$ 4.900.000R$ 8.925/m²
- 24/03/2022Avenida das Magnolias, 1111CasaResidência · construído em 1979282 m²R$ 1.867.754R$ 6.623/m²
- 23/03/2022Avenida das Magnolias, 1090CasaResidência · construído em 1970366 m²R$ 1.332.052R$ 3.639/m²
- 02/08/2021Avenida das Magnolias, 502CasaResidência · construído em 2009462 m²R$ 5.700.000R$ 12.338/m²
- 27/07/2021Avenida das Magnolias, 115CasaResidência · construído em 1971308 m²R$ 2.100.000R$ 6.818/m²
- 18/06/2021Avenida das Magnolias, 330CasaResidência · construído em 2018959 m²R$ 7.150.000R$ 7.456/m²
- 15/12/2020Avenida das Magnolias, 470CasaResidência · construído em 1980555 m²R$ 4.882.976R$ 8.798/m²
- 16/12/2020Avenida das Magnolias, 99CasaResidência · construído em 1963421 m²R$ 2.262.333R$ 5.374/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 42 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.172/m² · 4 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 3.403/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 6.345/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 7.703/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 2.262/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.575/m² · 1 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 4.186/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 7.086/m² · 2 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 7.456/m² · 3 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 7.166/m² · 4 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 8.772/m² · 3 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 7.818/m² · 7 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 9.438/m² · 4 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 11.180/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.403/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.345/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.703/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.086/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.456/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.166/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.772/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.818/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 9.438/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.180/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,2%
- Anos 702452%
- Anos 80715%
- Anos 9048,7%
- 2000–200936,5%
- 2010 em diante715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,2% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 24 | 52% | R$ 53,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 15% | R$ 89,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 8,7% | R$ 18,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 6,5% | R$ 14,1 mi |
| 2010 em diante | 7 | 15% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4288%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas36,3%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 88% | R$ 188,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,3% | R$ 12,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 720 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4594%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
- Terreno24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 45 | 94% | R$ 198 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 2 | 4,2% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 3.303.071R$ 8.951/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida das Magnolias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.292/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 7.956/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 9.120/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 11.671/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 6.777/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 184 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.568/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 13.570/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 13.457/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 10.140/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 698/m² | R$ 866 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 13.027/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 11.535/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 502 | Casa | 2 | R$ 17.010/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 8.183/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 16.718/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 8.766/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 10.385/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 682 | Casa | 2 | R$ 9.487/m² | R$ 31,3 mi |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 11.209/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 811 | Casa | 2 | R$ 8.444/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 8.906/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1078 | Casa | 2 | R$ 6.257/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1090 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 8.951/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1111 | Casa | 1 | R$ 8.511/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 13.392/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1132 | Casa | 1 | R$ 28.115/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1182 | Casa | 2 | R$ 5.328/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Magnolias
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Magnolias?
A Avenida das Magnolias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Magnolias?
Um apartamento típico de 176 m² na Avenida das Magnolias vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Magnolias?
É o nº 314, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Magnolias?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida das Magnolias, no Morumbi, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.