Rua Marina Crespi, 274 (Mooca)
Foram registradas 140 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 845 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.846/m²
- Vendas registradas
- 140
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 795 mil
- 136 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 845 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.846/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 795 mil (136 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.129/m²Unidade típica
R$ 698 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.735/m² – R$ 5.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 845 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.502/m²
Financiadas36%
- 11/08/2026AP 64 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 845.000R$ 6.213/m²
- 12/08/2026AP 201 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014164 m²R$ 790.000R$ 4.817/m²
- 06/07/2026AP 121 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 720 mil (84%)136 m²R$ 860.000R$ 6.324/m²
- 08/04/2026AP 214 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (66%)273 m²R$ 1.600.000R$ 5.861/m²
- 30/03/2026AP 74 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 736.951R$ 5.419/m²
- 05/03/2026AP 134 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 485.000R$ 3.566/m²
- 03/12/2025AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 795.000R$ 5.846/m²
- 29/12/2025AP 134 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 481.652R$ 3.542/m²
- 20/10/2025AP 71 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 668 mil (75%)136 m²R$ 890.000R$ 6.544/m²
- 13/08/2025AP 212 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014273 m²R$ 1.200.000R$ 4.396/m²
- 17/01/2025AP 163 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 750.000R$ 5.515/m²
- 08/11/2024AP 203 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014164 m²R$ 880.000R$ 5.366/m²
- 19/11/2024AP 22 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 834.000R$ 6.132/m²
- 19/11/2024AP 144 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 500.325R$ 3.679/m²
- 28/11/2024AP 11 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 281.400R$ 2.069/m²
- 16/10/2024AP 24 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 738.000R$ 5.426/m²
- 27/09/2024AP 102 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 430.000R$ 3.162/m²
- 29/08/2024AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 820.000R$ 6.029/m²
- 29/08/2024AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 663.000R$ 4.875/m²
- 16/08/2024AP 102 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 459.620R$ 3.380/m²
- 20/08/2024AP 174 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 340.000R$ 2.500/m²
- 11/03/2024AP 63 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 540 mil (64%)136 m²R$ 840.000R$ 6.176/m²
- 14/11/2023AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (37%)136 m²R$ 805.000R$ 5.919/m²
- 09/10/2023AP 74 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 625 mil (74%)136 m²R$ 850.000R$ 6.250/m²
- 20/09/2023AP 51 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 785.000R$ 5.772/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.412 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,3 mi
~28 unidades de 136 m²
Vendas registradas
140
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.399 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
40 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 67 |
| 2012 | — | R$ 2.554/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 2.704/m² · 32 |
| 2014 | — | R$ 3.014/m² · 30 |
| 2015 | R$ 3.611/m² · 4 | R$ 3.101/m² · 31 |
| 2016 | R$ 3.471/m² · 7 | R$ 3.126/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.867/m² · 9 | R$ 3.214/m² · 48 |
| 2018 | R$ 4.250/m² · 9 | R$ 3.333/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.632/m² · 9 | R$ 3.589/m² · 41 |
| 2020 | R$ 4.706/m² · 7 | R$ 3.560/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.055/m² · 18 | R$ 4.207/m² · 71 |
| 2022 | R$ 4.816/m² · 6 | R$ 871/m² · 128 |
| 2023 | R$ 6.066/m² · 7 | R$ 1.664/m² · 71 |
| 2024 | R$ 4.875/m² · 11 | R$ 4.979/m² · 48 |
| 2025 | R$ 5.515/m² · 5 | R$ 4.570/m² · 43 |
| 2026 | R$ 5.640/m² · 6 | R$ 5.376/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 5.055/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.816/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.066/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.515/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.640/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.267/m² – R$ 2.476/m² | 0 |
| R$ 2.476/m² – R$ 2.685/m² | 1 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.894/m² | 0 |
| R$ 2.894/m² – R$ 3.102/m² | 0 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.311/m² | 1 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.520/m² | 1 |
| R$ 3.520/m² – R$ 3.729/m² | 3 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.937/m² | 0 |
| R$ 3.937/m² – R$ 4.146/m² | 0 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.355/m² | 0 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.564/m² | 1 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.773/m² | 0 |
| R$ 4.773/m² – R$ 4.981/m² | 2 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.190/m² | 0 |
| R$ 5.190/m² – R$ 5.399/m² | 1 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.608/m² | 3 |
| R$ 5.608/m² – R$ 5.816/m² | 0 |
| R$ 5.816/m² – R$ 6.025/m² | 3 |
| R$ 6.025/m² – R$ 6.234/m² | 4 |
| R$ 6.234/m² – R$ 6.443/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3925%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado11374%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 25% | R$ 26,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 74% | R$ 44,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15394%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas74,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 94% | R$ 71,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 105 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,3% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 697.548R$ 5.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marina Crespi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 36 | R$ 4.214/m² | R$ 443 mil |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 911 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 2.206/m² | R$ 291 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 266 | R$ 5.376/m² | R$ 950 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 159 | R$ 1.121/m² | R$ 107 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 134 | R$ 4.296/m² | R$ 800 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 90 | R$ 5.556/m² | R$ 670 mil |
| Nº 288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.982/m² | R$ 3,5 mi |