Rua Marina Crespi, 195 (Mooca)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 785 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.296/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 184 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 785 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.296/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 800 mil (184 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.129/m²Unidade típica
R$ 698 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.735/m² – R$ 5.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 785 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.446/m²
Financiadas26%
- 06/07/2026AP 2101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199586,83% transferidoConsórcio · R$ 682 mil (87%)c/ vaga158 m²R$ 785.000—
- 30/03/2026AP 3234 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga307 m²R$ 1.200.000R$ 3.909/m²
- 09/02/2026AP 3221 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 486.000R$ 2.641/m²
- 24/07/2025AP 1233 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1995298 m²R$ 1.500.000R$ 5.034/m²
- 18/06/2025AP 1222 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 950.000R$ 5.163/m²
- 06/06/2025AP.2211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga158 m²R$ 390.000R$ 2.468/m²
- 30/05/2025AP 1071 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199533,33% transferidoc/ vaga184 m²R$ 95.500—
- 29/04/2025AP 2143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga158 m²R$ 691.000R$ 4.373/m²
- 24/03/2025AP 1031 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 520.000R$ 2.826/m²
- 07/01/2025AP 1093 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 775.000R$ 4.212/m²
- 16/12/2024AP 2043 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga135 m²R$ 8.378R$ 62/m²
- 27/08/2024AP 1103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 545 mil (63%)c/ vaga184 m²R$ 860.000R$ 4.674/m²
- 22/03/2024AP 3201 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 454R$ 2/m²
- 08/12/2023AP 1212 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 380.375R$ 2.067/m²
- 21/09/2023AP 1092 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga184 m²R$ 700.000R$ 3.804/m²
- 21/06/2023AP 3083 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 590 mil (82%)c/ vaga184 m²R$ 720.000R$ 3.913/m²
- 28/06/2023AP 2044 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga135 m²R$ 660.000R$ 4.889/m²
- 06/06/2023AP 2133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga158 m²R$ 520.000R$ 3.291/m²
- 31/03/2023AP 2231 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 502 mil (70%)c/ vaga247 m²R$ 720.000R$ 2.915/m²
- 18/01/2023AP 2133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga158 m²R$ 520.000R$ 3.291/m²
- 12/12/2022AP 1173 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 710.000R$ 3.859/m²
- 23/12/2022AP 2192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 464 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 22/12/2022AP 1143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 144.681R$ 786/m²
- 14/09/2022AP 2133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
- 12/07/2022AP.3132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 540 mil (79%)c/ vaga184 m²R$ 680.000R$ 3.696/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.140 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 444,5 mi
~556 unidades de 184 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 5.564 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
25 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.339/m² · 26 | R$ 1.718/m² · 67 |
| 2012 | R$ 1.198/m² · 10 | R$ 2.554/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 2.704/m² · 32 |
| 2014 | R$ 2.935/m² · 12 | R$ 3.014/m² · 30 |
| 2015 | R$ 3.036/m² · 10 | R$ 3.101/m² · 31 |
| 2016 | R$ 2.255/m² · 10 | R$ 3.126/m² · 33 |
| 2017 | R$ 2.562/m² · 10 | R$ 3.214/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.379/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.989/m² · 11 | R$ 3.589/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.015/m² · 6 | R$ 3.560/m² · 32 |
| 2021 | R$ 3.038/m² · 11 | R$ 4.207/m² · 71 |
| 2022 | R$ 3.101/m² · 6 | R$ 871/m² · 128 |
| 2023 | R$ 3.291/m² · 7 | R$ 1.664/m² · 71 |
| 2024 | R$ 62/m² · 3 | R$ 4.979/m² · 48 |
| 2025 | R$ 4.293/m² · 6 | R$ 4.570/m² · 43 |
| 2026 | R$ 3.275/m² · 2 | R$ 5.376/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.198/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 62/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.275/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2425%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado7074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 25% | R$ 14,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 74% | R$ 31,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15187%
- Cessões de direitos42,3%
- Execuções, leilões e retomadas148%
- Dação, permuta e outros onerosos52,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 87% | R$ 63,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,3% | R$ 910 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 8% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,9% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 697.548R$ 5.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marina Crespi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 36 | R$ 4.214/m² | R$ 443 mil |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 911 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 2.206/m² | R$ 291 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 266 | R$ 5.376/m² | R$ 950 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 159 | R$ 1.121/m² | R$ 107 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 90 | R$ 5.556/m² | R$ 670 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 97 | R$ 5.846/m² | R$ 795 mil |
| Nº 288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.982/m² | R$ 3,5 mi |