Rua Marina Crespi, 180 (Mooca)
Foram registradas 160 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (terreno, R$ 3,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.121/m²
- Vendas registradas
- 160
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 107 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 3,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.121/m²Neste prédio: 159 vendas · mediana R$ 107 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.129/m²Unidade típica
R$ 698 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.735/m² – R$ 5.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 159
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 838/m²
Financiadas4%
- 13/08/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 490.000R$ 5.833/m²
- 15/04/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 94.000R$ 989/m²
- 28/04/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 82.000R$ 976/m²
- 15/04/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 66.438R$ 791/m²
- 30/01/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 119.023R$ 1.253/m²
- 26/12/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 625.000R$ 7.440/m²
- 17/12/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 62.422R$ 743/m²
- 10/10/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 574.000R$ 6.042/m²
- 12/08/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 620.000R$ 6.526/m²
- 11/08/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 263.898R$ 3.142/m²
- 12/08/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 95.000R$ 1.000/m²
- 20/08/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 78.276R$ 932/m²
- 14/07/2025AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 413 mil (75%)95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 07/07/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 108.691R$ 1.144/m²
- 06/06/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 323 mil (70%)84 m²R$ 461.000R$ 5.488/m²
- 07/05/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 28/01/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 258.688R$ 3.080/m²
- 07/01/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 72.836R$ 867/m²
- 10/12/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 293 mil (61%)95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 10/12/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 107.000R$ 1.126/m²
- 23/12/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 85.545R$ 1.018/m²
- 09/10/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 85.538R$ 900/m²
- 23/09/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 30/08/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 380 mil (68%)84 m²R$ 555.000R$ 6.607/m²
- 11/07/2024AP 214Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 535.000R$ 6.369/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.963 m²
149 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,7 mi
~514 unidades de 84 m²
Vendas registradas
160
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 2.571 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
7 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 67 |
| 2012 | — | R$ 2.554/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 2.704/m² · 32 |
| 2014 | — | R$ 3.014/m² · 30 |
| 2015 | — | R$ 3.101/m² · 31 |
| 2016 | — | R$ 3.126/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 3.214/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 3.589/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.560/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 4.207/m² · 71 |
| 2022 | R$ 793/m² · 87 | R$ 871/m² · 128 |
| 2023 | R$ 831/m² · 40 | R$ 1.664/m² · 71 |
| 2024 | R$ 4.474/m² · 14 | R$ 4.979/m² · 48 |
| 2025 | R$ 3.142/m² · 13 | R$ 4.570/m² · 43 |
| 2026 | R$ 989/m² · 5 | R$ 5.376/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 87 vendas · R$ 793/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 831/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 989/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 704/m² – R$ 1.006/m² | 12 |
| R$ 1.006/m² – R$ 1.309/m² | 7 |
| R$ 1.309/m² – R$ 1.612/m² | 1 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.914/m² | 1 |
| R$ 1.914/m² – R$ 2.217/m² | 0 |
| R$ 2.217/m² – R$ 2.520/m² | 0 |
| R$ 2.520/m² – R$ 2.822/m² | 0 |
| R$ 2.822/m² – R$ 3.125/m² | 3 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.428/m² | 1 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.730/m² | 0 |
| R$ 3.730/m² – R$ 4.033/m² | 0 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.336/m² | 1 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.638/m² | 0 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.941/m² | 1 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.244/m² | 1 |
| R$ 5.244/m² – R$ 5.546/m² | 2 |
| R$ 5.546/m² – R$ 5.849/m² | 2 |
| R$ 5.849/m² – R$ 6.152/m² | 5 |
| R$ 6.152/m² – R$ 6.454/m² | 1 |
| R$ 6.454/m² – R$ 6.757/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)74,4%
- Sem financiamento informado15396%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 4,4% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 153 | 96% | R$ 21,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16093%
- Execuções, leilões e retomadas105,8%
- Operações societárias21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 93% | R$ 25,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,8% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 179 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17199%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 171 | 99% | R$ 22,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 697.548R$ 5.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marina Crespi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 36 | R$ 4.214/m² | R$ 443 mil |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 911 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 2.206/m² | R$ 291 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 266 | R$ 5.376/m² | R$ 950 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 134 | R$ 4.296/m² | R$ 800 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 90 | R$ 5.556/m² | R$ 670 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 97 | R$ 5.846/m² | R$ 795 mil |
| Nº 288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.982/m² | R$ 3,5 mi |