Rua Marina Crespi, 232 (Mooca)
Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.556/m²
- Vendas registradas
- 90
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.556/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 670 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.129/m²Unidade típica
R$ 698 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.735/m² – R$ 5.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.871/m²
Financiadas35%
- 02/09/2026AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
- 17/08/2026AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 520 mil (74%)c/ vaga117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
- 13/07/2026AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 29/06/2026AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (56%)c/ vaga117 m²R$ 680.000R$ 5.812/m²
- 12/06/2026AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 352.000R$ 3.009/m²
- 18/06/2026AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 216.885R$ 1.854/m²
- 30/04/2026AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 31/03/2026AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 530 mil (79%)c/ vaga117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
- 23/12/2025AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga217 m²R$ 923.046R$ 4.254/m²
- 19/12/2025AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 362 mil (60%)c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 14/10/2025AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 388 mil (55%)c/ vaga117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
- 09/07/2025AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 19/02/2025AP 171 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 510.000R$ 4.359/m²
- 12/12/2024AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 28/11/2024AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 713 mil (57%)c/ vaga217 m²R$ 1.250.000R$ 5.760/m²
- 08/11/2024AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 585.000R$ 5.000/m²
- 03/09/2024AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 563 mil (75%)c/ vaga117 m²R$ 750.000R$ 6.410/m²
- 11/09/2024AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 08/08/2024AP 184 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga213 m²R$ 1.180.000R$ 5.540/m²
- 24/07/2024AP-182 BL-SICILIAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 912 mil (80%)217 m²R$ 1.140.000R$ 5.253/m²
- 25/06/2024AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 06/05/2024AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga217 m²R$ 426.920R$ 1.967/m²
- 08/04/2024AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (38%)c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 01/03/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 369.475R$ 3.158/m²
- 29/02/2024AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 710.000R$ 6.068/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.565 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
~8 unidades de 117 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 565 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
34 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 67 |
| 2012 | — | R$ 2.554/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 2.704/m² · 32 |
| 2014 | — | R$ 3.014/m² · 30 |
| 2015 | — | R$ 3.101/m² · 31 |
| 2016 | R$ 3.504/m² · 5 | R$ 3.126/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.141/m² · 12 | R$ 3.214/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.832/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.629/m² · 9 | R$ 3.589/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.560/m² · 32 |
| 2021 | R$ 3.846/m² · 17 | R$ 4.207/m² · 71 |
| 2022 | R$ 4.402/m² · 11 | R$ 871/m² · 128 |
| 2023 | R$ 4.188/m² · 3 | R$ 1.664/m² · 71 |
| 2024 | R$ 5.308/m² · 14 | R$ 4.979/m² · 48 |
| 2025 | R$ 5.128/m² · 5 | R$ 4.570/m² · 43 |
| 2026 | R$ 5.641/m² · 8 | R$ 5.376/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.308/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.641/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.913/m² – R$ 2.129/m² | 1 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.561/m² | 0 |
| R$ 2.561/m² – R$ 2.777/m² | 0 |
| R$ 2.777/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.209/m² | 2 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.425/m² | 0 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.641/m² | 0 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.857/m² | 0 |
| R$ 3.857/m² – R$ 4.073/m² | 0 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.289/m² | 1 |
| R$ 4.289/m² – R$ 4.505/m² | 1 |
| R$ 4.505/m² – R$ 4.721/m² | 0 |
| R$ 4.721/m² – R$ 4.937/m² | 0 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.153/m² | 7 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.369/m² | 2 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.585/m² | 4 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.801/m² | 3 |
| R$ 5.801/m² – R$ 6.016/m² | 3 |
| R$ 6.016/m² – R$ 6.232/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3334%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 34% | R$ 19 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 65% | R$ 25,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9686%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas108,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 86% | R$ 45,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 565 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 8,9% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 697.548R$ 5.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marina Crespi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 36 | R$ 4.214/m² | R$ 443 mil |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 911 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 2.206/m² | R$ 291 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 266 | R$ 5.376/m² | R$ 950 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 159 | R$ 1.121/m² | R$ 107 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 134 | R$ 4.296/m² | R$ 800 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 97 | R$ 5.846/m² | R$ 795 mil |
| Nº 288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.982/m² | R$ 3,5 mi |