Rua Dianopolis (Mooca)
A Prefeitura registrou 332 compras e vendas na Rua Dianopolis, na Mooca, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.105/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1239, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.105/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 332
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 275 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.105/m²10 vendas · mediana R$ 315 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 275 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.803/m² – R$ 3.807/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 229
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas46%
- 28/07/2026Rua Dianopolis, 1239AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 247 mil (73%)c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 24/06/2026Rua Dianopolis, 1283AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 204 mil (66%)113 m²R$ 310.000R$ 2.743/m²
- 20/03/2026Rua Dianopolis, 1189AP 151Apartamento em condomínio · construído em 199682 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 31/03/2026Rua Dianopolis, 1283AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 207 mil (76%)89 m²R$ 273.000R$ 3.067/m²
- 08/01/2026Rua Dianopolis, 1283AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (45%)89 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 29/12/2025Rua Dianopolis, 1283AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 205 mil (58%)113 m²R$ 355.000R$ 3.142/m²
- 12/12/2025Rua Dianopolis, 1283AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 178 mil (52%)114 m²R$ 340.000R$ 2.982/m²
- 05/12/2025Rua Dianopolis, 1189AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199668 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 08/12/2025Rua Dianopolis, 1189AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199668 m²R$ 144.500R$ 2.125/m²
- 24/11/2025Rua Dianopolis, 1239AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (63%)c/ vaga88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 24/11/2025Rua Dianopolis, 1239AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga88 m²R$ 2.901R$ 33/m²
- 27/08/2025Rua Dianopolis, 1239AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 17/07/2025Rua Dianopolis, 1283AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198490 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 23/05/2025Rua Dianopolis, 1029AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1994118 m²R$ 274.000R$ 2.322/m²
- 07/04/2025Rua Dianopolis, 1239AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 17/04/2025Rua Dianopolis, 1239AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 27/03/2025Rua Dianopolis, 1115AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 264 mil (80%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 14/02/2025Rua Dianopolis, 1239AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 282 mil (76%)c/ vaga88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 24/01/2025Rua Dianopolis, 1115AP.24Apartamento em condomínio · construído em 199668 m²R$ 345.000R$ 5.074/m²
- 10/12/2024Rua Dianopolis, 1189AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199682 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 27/12/2024Rua Dianopolis, 1283AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 16/12/2024Rua Dianopolis, 1029APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1994132 m²R$ 300.000R$ 2.273/m²
- 18/11/2024Rua Dianopolis, 1115AP 123Apartamento em condomínio · construído em 199682 m²R$ 295.000R$ 3.598/m²
- 02/09/2024Rua Dianopolis, 1239AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (82%)c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 23/08/2024Rua Dianopolis, 1283AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 178.598R$ 1.567/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
77 de 311 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.244/m² · 13 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.273/m² · 16 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.484/m² · 18 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.373/m² · 13 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.427/m² · 14 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.920/m² · 7 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 2.852/m² · 6 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 2.555/m² · 12 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 2.662/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.627/m² · 4 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 2.456/m² · 15 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.499/m² · 18 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.580/m² · 17 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 2.835/m² · 16 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.409/m² · 13 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 3.067/m² · 5 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.244/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.067/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 454/m² – R$ 666/m² | 1 |
| R$ 666/m² – R$ 878/m² | 0 |
| R$ 878/m² – R$ 1.090/m² | 0 |
| R$ 1.090/m² – R$ 1.302/m² | 0 |
| R$ 1.302/m² – R$ 1.514/m² | 0 |
| R$ 1.514/m² – R$ 1.726/m² | 1 |
| R$ 1.726/m² – R$ 1.938/m² | 0 |
| R$ 1.938/m² – R$ 2.150/m² | 2 |
| R$ 2.150/m² – R$ 2.362/m² | 2 |
| R$ 2.362/m² – R$ 2.573/m² | 3 |
| R$ 2.573/m² – R$ 2.785/m² | 4 |
| R$ 2.785/m² – R$ 2.997/m² | 4 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.209/m² | 3 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.421/m² | 3 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.633/m² | 1 |
| R$ 3.633/m² – R$ 3.845/m² | 3 |
| R$ 3.845/m² – R$ 4.057/m² | 6 |
| R$ 4.057/m² – R$ 4.269/m² | 2 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.481/m² | 0 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.693/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 806520%
- Anos 9020261%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante6319%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 65 | 20% | R$ 81,6 mi |
| Anos 90 | 202 | 61% | R$ 58,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 6,5 mi |
| 2010 em diante | 63 | 19% | R$ 28,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7333%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,8%
- Sem financiamento informado14465%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 33% | R$ 18,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,8% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 144 | 65% | R$ 101,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31194%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas82,4%
- Operações societárias41,2%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 311 | 94% | R$ 164,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 283 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,2% | R$ 553 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 210 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 15,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31996%
- Comercial horizontal20,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria103%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 319 | 96% | R$ 56,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 26,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 3% | R$ 92,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 275.679R$ 3.098/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dianopolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 282 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 360 | Outros | 1 | R$ 90.678/m² | R$ 15,7 mi |
| Nº 400 | Terreno | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 11 mi |
| Nº 488 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.775/m² | R$ 8 mi |
| Nº 550 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.442/m² | R$ 27,8 mi |
| Nº 610 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.881/m² | R$ 15,8 mi |
| Nº 650 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.364/m² | R$ 43 mi |
| Nº 828 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.935/m² | R$ 58,6 mi |
| Nº 900 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.465/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 1029 | Apartamento | 34 | R$ 2.536/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1115 | Vaga de garagem | 47 | R$ 733/m² | R$ 31 mil |
| Nº 1189 | Vaga de garagem | 35 | R$ 595/m² | R$ 25 mil |
| Nº 1239 | Apartamento | 56 | R$ 3.876/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1283 | Apartamento | 48 | R$ 2.982/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1469 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.055/m² | R$ 611 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dianopolis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dianopolis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dianopolis é de R$ 3.105/m², 37% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dianopolis?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Dianopolis vale cerca de R$ 275 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dianopolis?
É o nº 1239, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dianopolis?
A Prefeitura registrou 332 compras e vendas na Rua Dianopolis, na Mooca, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.