Avenida Cassandoca, 319 (Mooca)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.265/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 435 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.265/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 390 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.695/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.265/m² – R$ 6.354/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.730/m²
Financiadas43%
- 17/08/2026BL 23 AP 32,TIPO EApartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 311 mil (71%)102 m²R$ 435.000R$ 4.265/m²
- 10/08/2026BL 20 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1949MCMV · R$ 280 mil (80%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 07/07/2026BL 1 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1949MCMV · R$ 280 mil (70%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 28/07/2026BL 6 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 302 mil (79%)105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 15/05/2026BL 17 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 194950% transferido102 m²R$ 130.000—
- 18/05/2026BL 19 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 194950% transferido83 m²R$ 115.000—
- 20/03/2026BL 27 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 355.000R$ 4.277/m²
- 26/12/2025BL 11 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 330 mil (69%)105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 11/12/2025BL 19 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 04/12/2025BL 29 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 10/11/2025BL4 AP31Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 28/10/2025BL 5 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 235 mil (54%)102 m²R$ 435.000R$ 4.265/m²
- 03/10/2025BL 26 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1949Consórcio · R$ 308 mil (79%)105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 18/09/2025BL 12 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1949SFI · R$ 255 mil (70%)102 m²R$ 365.000R$ 3.578/m²
- 04/09/2025BL 4 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 01/08/2025BL 2 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1949105 m²R$ 415.000R$ 3.952/m²
- 15/08/2025BL 28 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 07/07/2025BL 9 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 196 mil (70%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 07/07/2025BL 31 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 194975% transferido83 m²R$ 230.000—
- 03/06/2025BL 32 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 194981 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 20/06/2025BL 1 AP 21 Tipo EApartamento em condomínio · construído em 1949102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 29/05/2025BL 32 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1949115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 24/04/2025BL2 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1949105 m²R$ 430.000R$ 4.095/m²
- 11/03/2025BL 18 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 368.000R$ 4.434/m²
- 27/01/2025BL 11 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 320 mil (80%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
40.678 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 181,4 mi
~465 unidades de 102 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 14.819 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
42 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.696/m² · 4 | R$ 1.549/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.133/m² · 3 | R$ 2.797/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.038/m² · 4 | R$ 2.913/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.373/m² · 4 | R$ 3.559/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.233/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.584/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.652/m² · 1 | R$ 3.652/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.458/m² · 3 | R$ 3.494/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.693/m² · 6 | R$ 3.693/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.171/m² · 6 | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.614/m² · 17 | R$ 3.569/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.922/m² · 13 | R$ 3.961/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.922/m² · 9 | R$ 4.096/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.333/m² · 10 | R$ 4.436/m² · 36 |
| 2025 | R$ 3.976/m² · 17 | R$ 4.376/m² · 35 |
| 2026 | R$ 4.217/m² · 5 | R$ 5.490/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.217/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.037/m² – R$ 2.172/m² | 0 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.308/m² | 0 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.443/m² | 0 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.579/m² | 0 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.714/m² | 1 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.850/m² | 0 |
| R$ 2.850/m² – R$ 2.985/m² | 0 |
| R$ 2.985/m² – R$ 3.121/m² | 0 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.256/m² | 0 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.392/m² | 2 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.527/m² | 0 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.663/m² | 2 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.798/m² | 2 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.934/m² | 4 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.069/m² | 3 |
| R$ 4.069/m² – R$ 4.205/m² | 1 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.340/m² | 6 |
| R$ 4.340/m² – R$ 4.476/m² | 5 |
| R$ 4.476/m² – R$ 4.611/m² | 4 |
| R$ 4.611/m² – R$ 4.747/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3637%
- Minha Casa Minha Vida33,1%
- Consórcio22,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado5557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 37% | R$ 12,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 715 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 365 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 57% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11295%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 95% | R$ 35,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 510 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 349 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 389.714R$ 4.695/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cassandoca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 6.008/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 6.899/m² | R$ 966 mil |
| Nº 722 | Apartamento | 1 | R$ 1.405/m² | R$ 118 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 17.596/m² | R$ 985 mil |
| Nº 826 | Loja | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 841 | Apartamento | 52 | R$ 6.430/m² | R$ 343 mil |
| Nº 869 | Apartamento | 35 | R$ 5.221/m² | R$ 616 mil |
| Nº 888 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.776/m² | R$ 971 mil |
| Nº 894 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.031/m² | R$ 568 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 947 mil |