Avenida Cassandoca, 869 (Mooca)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.221/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 616 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.221/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 616 mil (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.695/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.265/m² – R$ 6.354/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 615 mil
Mediana da listaR$ 3.136/m²
Financiadas32%
- 15/06/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 380 mil (66%)c/ vaga118 m²R$ 580.000R$ 4.915/m²
- 02/04/2024AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (39%)c/ vaga118 m²R$ 615.000R$ 5.212/m²
- 10/10/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 520.000R$ 4.407/m²
- 18/09/2023AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 455.300R$ 3.858/m²
- 01/02/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 225 mil (39%)c/ vaga118 m²R$ 570.000R$ 4.831/m²
- 24/02/2023AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 518.000R$ 4.390/m²
- 12/10/2022AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga118 m²R$ 120.000—
- 11/05/2022AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 323 mil (71%)c/ vaga118 m²R$ 453.920R$ 3.847/m²
- 03/12/2021AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 84.916R$ 720/m²
- 17/07/2020AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
- 26/02/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 30/06/2018AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 475.000R$ 4.025/m²
- 08/05/2018AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (66%)c/ vaga118 m²R$ 455.000R$ 3.856/m²
- 21/02/2018AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 295.000R$ 2.500/m²
- 05/12/2017AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 79.430R$ 673/m²
- 19/04/2017AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 358 mil (72%)c/ vaga118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 12/09/2016AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 12/07/2016AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 456.000R$ 3.864/m²
- 20/08/2015AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 439.000R$ 3.720/m²
- 30/10/2014AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 420.000R$ 3.559/m²
- 08/04/2014AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 423.000R$ 3.585/m²
- 16/01/2014AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 370.000R$ 3.136/m²
- 19/11/2013AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 29/10/2012AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 333 mil (90%)c/ vaga118 m²R$ 370.000R$ 3.136/m²
- 25/10/2012AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 270 mil (81%)c/ vaga118 m²R$ 332.000R$ 2.814/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.242 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 109 mi
~177 unidades de 118 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.241 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.251/m² · 4 | R$ 1.549/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.754/m² · 10 | R$ 2.797/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 2.913/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.559/m² · 3 | R$ 3.559/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.720/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.839/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.455/m² · 2 | R$ 3.652/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.856/m² · 3 | R$ 3.494/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.153/m² · 1 | R$ 3.693/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.712/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2021 | R$ 720/m² · 1 | R$ 3.569/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.847/m² · 1 | R$ 3.961/m² · 14 |
| 2023 | R$ 4.398/m² · 4 | R$ 4.096/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.212/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 36 |
| 2025 | — | R$ 4.376/m² · 35 |
| 2026 | R$ 4.915/m² · 1 | R$ 5.490/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.251/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 720/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.847/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.212/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.915/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Sem financiamento informado2377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 77% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5995%
- Cessões de direitos23,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 95% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,2% | R$ 270 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 501 mil |
Calculadora
R$ 389.714R$ 4.695/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cassandoca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 17.596/m² | R$ 985 mil |
| Nº 826 | Loja | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 841 | Apartamento | 52 | R$ 6.430/m² | R$ 343 mil |
| Nº 888 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.776/m² | R$ 971 mil |
| Nº 894 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.031/m² | R$ 568 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 947 mil |
| Nº 903 | Outros | 1 | R$ 4.100/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 5.246/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 922 | Apartamento | 2 | R$ 4.747/m² | R$ 342 mil |
| Nº 939 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 881/m² | R$ 2,4 mi |