Avenida Cassandoca, 841 (Mooca)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.430/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 343 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.430/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 343 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.695/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.265/m² – R$ 6.354/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.549/m²
Financiadas22%
- 21/08/2026AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 160 mil (45%)51 m²R$ 355.000R$ 6.961/m²
- 01/07/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (61%)51 m²R$ 330.000R$ 6.471/m²
- 02/06/2026AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 30/06/2026AP 20002Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 440.000R$ 8.627/m²
- 24/06/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 249 mil (76%)51 m²R$ 330.000R$ 6.471/m²
- 22/04/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 260 mil (57%)72 m²R$ 460.000R$ 6.389/m²
- 24/04/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 215 mil (59%)51 m²R$ 365.000R$ 7.157/m²
- 12/01/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 214 mil (76%)51 m²R$ 280.000R$ 5.490/m²
- 22/01/2026AP 609 TR AApartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 229.721R$ 4.504/m²
- 24/11/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 30/09/2025AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 395.400R$ 5.492/m²
- 25/09/2025AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 375.000R$ 5.208/m²
- 22/08/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 19/08/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 216.004R$ 4.000/m²
- 04/06/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 283.000R$ 5.549/m²
- 06/05/2025AP 20009Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido51 m²R$ 108.376—
- 29/04/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 323 mil (59%)72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 03/04/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 23/04/2025AP 510 TR BApartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 299.831R$ 4.164/m²
- 20/03/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 21/03/2025AP 802 TR AApartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 236.000R$ 4.627/m²
- 21/03/2025AP 802 TR AApartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 223.153R$ 4.376/m²
- 27/02/2025AP 910 CApartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 319.160R$ 4.433/m²
- 19/02/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 243.803R$ 4.515/m²
- 12/02/2025AP 6 TR AApartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 220.457R$ 4.323/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.889 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,7 mi
~151 unidades de 51 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.215 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
216 de 307 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.549/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.797/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 2.913/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.559/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.804/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.652/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.494/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.693/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 3.569/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 3.961/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 4.096/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.450/m² · 25 | R$ 4.436/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.571/m² · 18 | R$ 4.376/m² · 35 |
| 2026 | R$ 6.471/m² · 9 | R$ 5.490/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 25 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.471/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.836/m² – R$ 4.026/m² | 3 |
| R$ 4.026/m² – R$ 4.215/m² | 3 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.405/m² | 6 |
| R$ 4.405/m² – R$ 4.595/m² | 14 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.784/m² | 2 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.974/m² | 3 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.164/m² | 2 |
| R$ 5.164/m² – R$ 5.353/m² | 2 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.543/m² | 2 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.733/m² | 1 |
| R$ 5.733/m² – R$ 5.922/m² | 3 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.112/m² | 0 |
| R$ 6.112/m² – R$ 6.302/m² | 2 |
| R$ 6.302/m² – R$ 6.491/m² | 3 |
| R$ 6.491/m² – R$ 6.681/m² | 0 |
| R$ 6.681/m² – R$ 6.871/m² | 0 |
| R$ 6.871/m² – R$ 7.060/m² | 1 |
| R$ 7.060/m² – R$ 7.250/m² | 1 |
| R$ 7.250/m² – R$ 7.440/m² | 0 |
| R$ 7.440/m² – R$ 7.629/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21169%
- Minha Casa Minha Vida51,6%
- Sem financiamento informado9130%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 211 | 69% | R$ 56,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 91 | 30% | R$ 22,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30798%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 307 | 98% | R$ 80 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 146 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 460 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5819%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 19% | R$ 15,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 254 | 81% | R$ 65,3 mi |
Calculadora
R$ 389.714R$ 4.695/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cassandoca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 17.596/m² | R$ 985 mil |
| Nº 826 | Loja | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 869 | Apartamento | 35 | R$ 5.221/m² | R$ 616 mil |
| Nº 888 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.776/m² | R$ 971 mil |
| Nº 894 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.031/m² | R$ 568 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 947 mil |
| Nº 903 | Outros | 1 | R$ 4.100/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 5.246/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 922 | Apartamento | 2 | R$ 4.747/m² | R$ 342 mil |
| Nº 939 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 881/m² | R$ 2,4 mi |