Avenida Bem-Te-Vi (Moema)
A Prefeitura registrou 450 compras e vendas na Avenida Bem-Te-Vi, em Moema, desde 2011 (203 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.364/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 302, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.364/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 450
- 203 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 700 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.364/m²17 vendas · mediana R$ 692 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 700 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.909/m² – R$ 8.061/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 297
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 6.471/m²
Financiadas23%
- 28/08/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)APTO 63Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.380.204—
- 21/08/2026Avenida Bem-Te-Vi, 339AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 554 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 692.310R$ 6.294/m²
- 24/08/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)Sala Comercial 809Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 322.567—
- 13/07/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)Apto 204 - Torre1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.500.000—
- 31/07/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)APTO 175 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 500 mil (33%)—R$ 1.508.000—
- 07/07/2026Avenida Bem-Te-Vi, 302AP 153 BL CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (42%)91 m²R$ 715.000R$ 7.857/m²
- 13/07/2026Avenida Bem-Te-Vi, 302AP 93 BL BApartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 30/07/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)AP 904 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 452.661—
- 22/07/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)Studio 1502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 318 mil (74%)—R$ 428.922—
- 13/07/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)STUDIO 1004Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 421.667—
- 22/06/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)nº221 AP 192 TOR 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.682.972—
- 05/06/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)ap 85Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.499.577—
- 30/06/2026Avenida Bem-Te-Vi, 55APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1987263 m²R$ 850.000R$ 3.232/m²
- 24/06/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)STUDIO 1412Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 547.688—
- 22/06/2026Avenida Bem-Te-Vi, 339APTO 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga110 m²R$ 100.000R$ 909/m²
- 01/05/2026Avenida Bem-Te-Vi, 206AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2022234 m²R$ 3.900.000R$ 16.667/m²
- 20/05/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)nº 221-AP 191-T 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.675.400—
- 19/05/2026Avenida Bem-Te-Vi, 55APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 1,5 mi (71%)263 m²R$ 2.120.000R$ 8.061/m²
- 15/05/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)STUDIO 1010Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 663.344—
- 15/05/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)STUDIO 1009Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 663.344—
- 17/04/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)APTO 124Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.217.226—
- 23/03/2026Avenida Bem-Te-Vi, 206AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022234 m²R$ 3.500.000R$ 14.957/m²
- 16/03/2026Avenida Bem-Te-Vi, 302AP 151 BL CApartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 520.000R$ 5.909/m²
- 20/03/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)STUDIO 1701Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 415.412—
- 20/03/2026Avenida Bem-Te-Vi, s/nº (perto do nº 191)STUDIO 901Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 407.652—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
36 de 380 compras
Financiado mediano
R$ 368 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
70
3 leilões/retomadas · 146 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.371/m² · 8 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.723/m² · 9 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.273/m² · 6 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 3.422/m² · 9 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 3.387/m² · 4 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 3.316/m² · 1 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | — | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 3.782/m² · 7 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.922/m² · 8 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 2.872/m² · 3 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.364/m² · 7 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.091/m² · 11 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 6.111/m² · 11 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 9.194/m² · 16 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 8.125/m² · 15 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 6.471/m² · 14 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.422/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.091/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 9.194/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 8.125/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 6.471/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 892/m² – R$ 1.681/m² | 2 |
| R$ 1.681/m² – R$ 2.470/m² | 0 |
| R$ 2.470/m² – R$ 3.260/m² | 1 |
| R$ 3.260/m² – R$ 4.049/m² | 0 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.839/m² | 0 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.628/m² | 4 |
| R$ 5.628/m² – R$ 6.417/m² | 10 |
| R$ 6.417/m² – R$ 7.207/m² | 4 |
| R$ 7.207/m² – R$ 7.996/m² | 4 |
| R$ 7.996/m² – R$ 8.786/m² | 6 |
| R$ 8.786/m² – R$ 9.575/m² | 3 |
| R$ 9.575/m² – R$ 10.364/m² | 3 |
| R$ 10.364/m² – R$ 11.154/m² | 3 |
| R$ 11.154/m² – R$ 11.943/m² | 1 |
| R$ 11.943/m² – R$ 12.733/m² | 1 |
| R$ 12.733/m² – R$ 13.522/m² | 1 |
| R$ 13.522/m² – R$ 14.311/m² | 0 |
| R$ 14.311/m² – R$ 15.101/m² | 1 |
| R$ 15.101/m² – R$ 15.890/m² | 1 |
| R$ 15.890/m² – R$ 16.679/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 704314%
- Anos 8019765%
- Anos 9093%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante5017%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 43 | 14% | R$ 32,2 mi |
| Anos 80 | 197 | 65% | R$ 77,6 mi |
| Anos 90 | 9 | 3% | R$ 7,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 6,8 mi |
| 2010 em diante | 50 | 17% | R$ 114,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3511%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado27989%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 11% | R$ 25,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 279 | 89% | R$ 378,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38084%
- Cessões de direitos163,6%
- Execuções, leilões e retomadas30,7%
- Operações societárias71,6%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos439,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 380 | 84% | R$ 429 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 3,6% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,6% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 208 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 9,6% | R$ 48,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23176%
- Residencial horizontal113,6%
- Comercial vertical258,2%
- Comercial horizontal3311%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 231 | 76% | R$ 134,4 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 3,6% | R$ 17,4 mi |
| Comercial vertical | 25 | 8,2% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 33 | 11% | R$ 73,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 6,8 mi |
| Terreno | 3 | 1% | R$ 14,9 mi |
Calculadora
R$ 700.000R$ 6.364/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Bem-Te-Vi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.677/m² | R$ 4 mi |
| Nº 43 | Outros | 1 | R$ 29.244/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 14 | R$ 5.599/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 89 | Loja | 1 | R$ 21.912/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 19.937/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 15.832/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 111 | Loja | 1 | R$ 41.905/m² | R$ 6 mi |
| Nº 153 | Loja | 1 | R$ 43.149/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 161 | Loja | 1 | R$ 19.471/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 162 | Loja | 1 | R$ 16.180/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 32.410/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 29.631/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 23.842/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 206 | Apartamento | 27 | R$ 15.385/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 26.974/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 62 | R$ 3.000/m² | R$ 90 mil |
| Nº 327 | Sala | 13 | R$ 3.698/m² | R$ 370 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 26 | R$ 6.147/m² | R$ 676 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Bem-Te-Vi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Bem-Te-Vi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Bem-Te-Vi é de R$ 6.364/m², 25% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Bem-Te-Vi?
Um apartamento típico de 110 m² na Avenida Bem-Te-Vi vale cerca de R$ 700 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Bem-Te-Vi?
É o nº 302, com 62 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Bem-Te-Vi?
A Prefeitura registrou 450 compras e vendas na Avenida Bem-Te-Vi, em Moema, desde 2011, das quais 203 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.