Avenida Bem-Te-Vi, 302 (Moema)
Foram registradas 125 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 715 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.111/m²
- Vendas registradas
- 125
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 715 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.111/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 520 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.364/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.909/m² – R$ 8.061/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 715 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 5.137/m²
Financiadas16%
- 07/07/2026AP 153 BL CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (42%)91 m²R$ 715.000R$ 7.857/m²
- 13/07/2026AP 93 BL BApartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 16/03/2026AP 151 BL CApartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 520.000R$ 5.909/m²
- 11/02/2026AP 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 198590 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 26/01/2026AP 121 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 600 mil (85%)90 m²R$ 703.589R$ 7.818/m²
- 22/01/2026AP 94 BL AApartamento em condomínio · construído em 198594 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 14/11/2025AP 54 BL BApartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 437.000R$ 5.750/m²
- 21/05/2025AP 71 BL AApartamento em condomínio · construído em 198590 m²R$ 549.172R$ 6.102/m²
- 30/04/2025AP 91 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 366 mil (70%)73 m²R$ 522.928R$ 7.163/m²
- 30/04/2025AP 91 BL BApartamento em condomínio · construído em 198573 m²R$ 2.901R$ 40/m²
- 19/02/2025APTO 133 BL CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 536 mil (89%)91 m²R$ 603.000R$ 6.626/m²
- 06/12/2024AP 151 BL CApartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 130.000R$ 1.477/m²
- 15/07/2024AP 101 BL BApartamento em condomínio · construído em 198573 m²R$ 404.000R$ 5.534/m²
- 31/07/2024AP 11 BL BApartamento em condomínio · construído em 198573 m²R$ 360.000R$ 4.932/m²
- 17/11/2023AP 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 19850,44% transferido94 m²R$ 575.100—
- 16/10/2023AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 529.213R$ 6.014/m²
- 17/10/2023AP 92 BL CApartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 03/04/2023AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 198594 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 10/02/2023AP 101 BL AApartamento em condomínio · construído em 198590 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 16/02/2023AP 23 BL C 2 ANApartamento em condomínio · construído em 198591 m²R$ 490.000R$ 5.385/m²
- 27/09/2022AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 198590 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 30/09/2022AP 151 BL BApartamento em condomínio · construído em 198573 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
- 12/08/2022AP 154 BL AApartamento em condomínio · construído em 198594 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 06/07/2022AP 82 BL CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 175 mil (36%)72 m²R$ 482.045R$ 6.695/m²
- 22/07/2022AP 154 BL BApartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.352 m²
119 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 85,8 mi
~165 unidades de 90 m²
Vendas registradas
125
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.163 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
8 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.115/m² · 6 | R$ 3.371/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 7 | R$ 3.723/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.947/m² · 3 | R$ 3.273/m² · 6 |
| 2014 | R$ 4.733/m² · 6 | R$ 3.422/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 3.387/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.658/m² · 2 | R$ 3.316/m² · 1 |
| 2018 | R$ 5.526/m² · 3 | R$ 3.782/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.333/m² · 3 | R$ 4.922/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.872/m² · 1 | R$ 2.872/m² · 3 |
| 2021 | R$ 6.670/m² · 4 | R$ 6.364/m² · 7 |
| 2022 | R$ 5.581/m² · 8 | R$ 6.091/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.778/m² · 5 | R$ 6.111/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.932/m² · 3 | R$ 9.194/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.102/m² · 5 | R$ 8.125/m² · 15 |
| 2026 | R$ 6.345/m² · 6 | R$ 6.471/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.658/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.670/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.581/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.102/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.345/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 471/m² – R$ 840/m² | 0 |
| R$ 840/m² – R$ 1.208/m² | 0 |
| R$ 1.208/m² – R$ 1.577/m² | 1 |
| R$ 1.577/m² – R$ 1.946/m² | 0 |
| R$ 1.946/m² – R$ 2.315/m² | 0 |
| R$ 2.315/m² – R$ 2.683/m² | 0 |
| R$ 2.683/m² – R$ 3.052/m² | 0 |
| R$ 3.052/m² – R$ 3.421/m² | 0 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.789/m² | 0 |
| R$ 3.789/m² – R$ 4.158/m² | 0 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.527/m² | 0 |
| R$ 4.527/m² – R$ 4.896/m² | 0 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.264/m² | 1 |
| R$ 5.264/m² – R$ 5.633/m² | 2 |
| R$ 5.633/m² – R$ 6.002/m² | 2 |
| R$ 6.002/m² – R$ 6.370/m² | 4 |
| R$ 6.370/m² – R$ 6.739/m² | 2 |
| R$ 6.739/m² – R$ 7.108/m² | 0 |
| R$ 7.108/m² – R$ 7.477/m² | 1 |
| R$ 7.477/m² – R$ 7.845/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)89%
- Sem financiamento informado8191%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 9% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 91% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13686%
- Cessões de direitos53,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos138,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 86% | R$ 35 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 550 mil |
| Operações societárias | 4 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 8,2% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15396%
- Comercial horizontal63,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 153 | 96% | R$ 34,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 3,8% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 700.000R$ 6.364/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Bem-Te-Vi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Loja | 1 | R$ 43.149/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 161 | Loja | 1 | R$ 19.471/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 162 | Loja | 1 | R$ 16.180/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 32.410/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 29.631/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 23.842/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 206 | Apartamento | 27 | R$ 15.385/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 26.974/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 327 | Sala | 13 | R$ 3.698/m² | R$ 370 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 26 | R$ 6.147/m² | R$ 676 mil |