Rua Maestro Otto Wey (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Maestro Otto Wey, no Mandaqui, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 12, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 87
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.066/m²6 vendas · mediana R$ 1,6 mi (233 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~233 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.786/m² – R$ 7.424/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.651/m²
Financiadas31%
- 14/08/2026Rua Maestro Otto Wey, 157LT 30 QD EResidência · construído em 2006Consórcio · R$ 1,2 mi (74%)239 m²R$ 1.600.000R$ 6.695/m²
- 24/09/2025Rua Maestro Otto Wey, 55LT 41 QD DResidência · construído em 2001SFH · R$ 1 mi (69%)227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 28/07/2025Rua Maestro Otto Wey, 49LT 38 QD DResidência · construído em 2003255 m²R$ 1.800.000R$ 7.059/m²
- 26/05/2025Rua Maestro Otto Wey, 79LT 53 QD DResidência · construído em 2005263 m²R$ 1.680.000R$ 6.388/m²
- 21/01/2025Rua Maestro Otto Wey, 55LT 41 QD DResidência · construído em 2001227 m²R$ 1.000.000R$ 4.405/m²
- 21/05/2024Rua Maestro Otto Wey, 20LT 33 QD CResidência · construído em 1999175 m²R$ 1.400.000R$ 8.000/m²
- 14/09/2023Rua Maestro Otto Wey, 23LT 25 QD DResidência · construído em 2002SFH · R$ 600 mil (67%)154 m²R$ 900.000R$ 5.844/m²
- 11/09/2023Rua Maestro Otto Wey, 83LT 55 QD DResidência · construído em 2001161 m²R$ 697.034R$ 4.329/m²
- 12/07/2023Rua Maestro Otto Wey, 87LT 57 QD DResidência · construído em 2001161 m²R$ 572.700R$ 3.557/m²
- 12/07/2023Rua Maestro Otto Wey, 105LT 4 QD EResidência · construído em 2002173 m²R$ 557.359R$ 3.222/m²
- 12/07/2023Rua Maestro Otto Wey, 103LT 3 QD EResidência · construído em 2002173 m²R$ 557.359R$ 3.222/m²
- 12/07/2023Rua Maestro Otto Wey, 85LT 56 QD DResidência · construído em 2001161 m²R$ 520.200R$ 3.231/m²
- 10/04/2023Rua Maestro Otto Wey, 143LT 23 QD EResidência · construído em 2010360 m²R$ 1.700.000R$ 4.722/m²
- 04/04/2023Rua Maestro Otto Wey, 143LT 23 QD EResidência · construído em 2010360 m²R$ 1.020.000R$ 2.833/m²
- 20/01/2023Rua Maestro Otto Wey, 97LT 62 QD DResidência · construído em 2003167 m²R$ 640.621R$ 3.836/m²
- 10/08/2022Rua Maestro Otto Wey, 22LT 32 QD CResidência · construído em 2000SFH · R$ 900 mil (75%)171 m²R$ 1.200.000R$ 7.018/m²
- 12/05/2022Rua Maestro Otto Wey, 109CasaResidência · construído em 2003410 m²R$ 1.384.767R$ 3.377/m²
- 25/11/2021Rua Maestro Otto Wey, 117LT 10 QD EResidência · construído em 2002165 m²R$ 900.000R$ 5.455/m²
- 24/05/2021Rua Maestro Otto Wey, 84LT 28 QD FResidência · construído em 2012344 m²R$ 1.600.000R$ 4.651/m²
- 05/02/2021Rua Maestro Otto Wey, 89LT 58 QD DResidência · construído em 2005SFH · R$ 370 mil (30%)144 m²R$ 1.250.000R$ 8.681/m²
- 10/12/2020Rua Maestro Otto Wey, 91LT 59 QD DResidência · construído em 2001144 m²R$ 1.600.000R$ 11.111/m²
- 26/11/2020Rua Maestro Otto Wey, 8CasaResidência · construído em 1999240 m²R$ 1.500.000R$ 6.250/m²
- 09/10/2020Rua Maestro Otto Wey, 79LT 53 QD DResidência · construído em 2001161 m²R$ 161.000R$ 1.000/m²
- 21/10/2020Rua Maestro Otto Wey, 135LT 19 QD EResidência · construído em 2010360 m²R$ 80.635R$ 224/m²
- 30/09/2020Rua Maestro Otto Wey, 123CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 902 mil (82%)169 m²R$ 1.100.000R$ 6.509/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
12 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 731 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.324/m² · 4 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.579/m² · 4 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.682/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 5.774/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 1.257/m² · 4 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 4.913/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 987/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 5.680/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.658/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 5.919/m² · 6 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.455/m² · 3 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 5.198/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 3.557/m² · 9 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 6.498/m² · 4 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 6.695/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.682/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.774/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.257/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.913/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 987/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.680/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.919/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.198/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.557/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.498/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.695/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9023,5%
- 2000–20094274%
- 2010 em diante1323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 2 | 3,5% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 42 | 74% | R$ 38 mi |
| 2010 em diante | 13 | 23% | R$ 10,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1118%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado5081%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 18% | R$ 11,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 81% | R$ 34,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7991%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Operações societárias22,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 91% | R$ 53,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 850 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 696 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,3% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,4% | R$ 5,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5766%
- Terreno3034%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 57 | 66% | R$ 51,3 mi |
| Terreno | 30 | 34% | R$ 14,2 mi |
Calculadora
R$ 1.646.393R$ 7.066/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Otto Wey
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 5.793/m² | R$ 1 mi |
| Nº 12 | Casa | 2 | R$ 9.276/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 9.114/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 8.813/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 6.919/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 640 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 1.321/m² | R$ 462 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 3.164/m² | R$ 797 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.871/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 7.541/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 1.148/m² | R$ 352 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 5.969/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 56 | Casa | 2 | R$ 3.950/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 4.277/m² | R$ 1 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.126/m² | R$ 825 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 6.326/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 616 mil |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 4.631/m² | R$ 746 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 8.911/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 10.610/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 994 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 8.730/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 9.346/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.624/m² | R$ 772 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 8.466/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 3.814/m² | R$ 660 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 3.814/m² | R$ 660 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 4.523/m² | R$ 746 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 7.296/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 9.637/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.378/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 4.554/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 8.316/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Otto Wey
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Otto Wey?
A Rua Maestro Otto Wey teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Otto Wey?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Maestro Otto Wey vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Otto Wey?
É o nº 12, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Otto Wey?
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Maestro Otto Wey, no Mandaqui, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.