Rua Ita (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 355 compras e vendas na Rua Ita, no Mandaqui, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.557/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 173, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.557/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 355
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 200 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.557/m²12 vendas · mediana R$ 243 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 200 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.150/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 272
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 146 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.388/m²
Financiadas71%
- 02/07/2026Rua Ita, 460AP 4 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 146.433R$ 3.328/m²
- 11/06/2026Rua Ita, 460AP 34 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 17/06/2026Rua Ita, 460AP 42 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 132 mil (89%)44 m²R$ 147.601R$ 3.355/m²
- 01/06/2026Rua Ita, 460AP 33 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 121.839R$ 2.769/m²
- 13/05/2026Rua Ita, 267AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 270 mil (63%)93 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 29/05/2026Rua Ita, 267AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 285 mil (69%)94 m²R$ 415.000R$ 4.415/m²
- 29/05/2026Rua Ita, 267AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201393 m²R$ 412.000R$ 4.430/m²
- 27/02/2026Rua Ita, 460AP 33 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 188 mil (75%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 04/02/2026Rua Ita, 267AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido93 m²R$ 165.000—
- 11/11/2025Rua Ita, 460AP 1 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 235.994R$ 5.364/m²
- 11/11/2025Rua Ita, 460AP 1 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 210.000R$ 4.773/m²
- 09/10/2025Rua Ita, 267AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 222 mil (53%)94 m²R$ 422.000R$ 4.489/m²
- 15/10/2025Rua Ita, 460AP 13 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 170 mil (79%)44 m²R$ 214.000R$ 4.864/m²
- 16/12/2024Rua Ita, 267AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 295 mil (76%)94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 02/10/2024Rua Ita, 267AP 6Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido94 m²R$ 150.000—
- 18/08/2023Rua Ita, 460AP 2 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 170.000R$ 3.864/m²
- 15/11/2022Rua Ita, 267AP 6Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido94 m²R$ 144.000—
- 09/09/2022Rua Ita, 267AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201394 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 03/06/2022Rua Ita, 267AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (72%)94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 08/04/2022Rua Ita, 267AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 312 mil (80%)93 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
- 16/02/2022Rua Ita, 173BL 2 AP 215 AGUASApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 176 mil (80%)—R$ 220.000—
- 23/11/2021Rua Ita, 173BL 2 AP 147 AGUASApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 158 mil (75%)—R$ 209.934—
- 07/10/2021Rua Ita, 173BL 2 APO152 AGUASUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 120 mil (55%)—R$ 217.500—
- 11/10/2021Rua Ita, 173BL 2 AP 155 AGUASApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 132 mil (64%)—R$ 205.540—
- 08/09/2021Rua Ita, 173BL 1 AP 83 AGUAS CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 134 mil (62%)—R$ 217.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
275 de 342 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
9 leilões/retomadas · 239 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | — | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | — | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | — | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | — | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | — | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | — | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.387/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.401/m² · 6 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 4.194/m² · 3 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.864/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.149/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 4.818/m² · 4 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.423/m² · 8 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2020 | 1 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.423/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7032,6%
- Anos 8010,9%
- Anos 9032,6%
- 2000–20096658%
- 2010 em diante4136%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 2,6% | R$ 320 mil |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 280 mil |
| Anos 90 | 3 | 2,6% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 66 | 58% | R$ 26,9 mi |
| 2010 em diante | 41 | 36% | R$ 13,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27388%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado3411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 273 | 88% | R$ 64,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 11% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34296%
- Execuções, leilões e retomadas92,5%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 342 | 96% | R$ 95 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 767 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 563 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3328%
- Residencial horizontal8170%
- Terreno21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 28% | R$ 8,8 mi |
| Residencial horizontal | 81 | 70% | R$ 34,1 mi |
| Terreno | 2 | 1,7% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 200.486R$ 4.557/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 228 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 3.162/m² | R$ 452 mil |
| Nº 121 | Casa | 11 | R$ 2.330/m² | R$ 520 mil |
| Nº 162 | Casa | 7 | R$ 5.588/m² | R$ 944 mil |
| Nº 173 | Casa | 42 | R$ 3.464/m² | R$ 688 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 15 | R$ 4.460/m² | R$ 419 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 962 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 3.586/m² | R$ 656 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.743/m² | R$ 1 mi |
| Nº 325 | Casa | 2 | R$ 4.599/m² | R$ 819 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 6.911/m² | R$ 2 mi |
| Nº 460 | Apartamento | 9 | R$ 4.818/m² | R$ 212 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ita
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ita?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ita é de R$ 4.557/m², 19% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ita?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Ita vale cerca de R$ 200 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ita?
É o nº 173, com 42 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ita?
A Prefeitura registrou 355 compras e vendas na Rua Ita, no Mandaqui, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.