Rua Daniel Vieira (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Daniel Vieira, no Mandaqui, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.145/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 145, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.145/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 66
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 262 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.478/m²5 vendas · mediana R$ 614 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 694 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.864/m² – R$ 4.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.548/m²
Financiadas44%
- 03/08/2026Rua Daniel Vieira, 415CasaResidência · construído em 1976130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 23/10/2025Rua Daniel Vieira, 398CasaResidência · construído em 1983SFI · R$ 420 mil (74%)136 m²R$ 570.000R$ 4.191/m²
- 22/09/2025Rua Daniel Vieira, 145149 CS 8Residência · construído em 2016159 m²R$ 575.000R$ 3.616/m²
- 26/08/2024Rua Daniel Vieira, 145149 CS 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 357 mil (53%)155 m²R$ 675.000R$ 4.355/m²
- 25/03/2024Rua Daniel Vieira, 145149 CS 5Residência · construído em 2016155 m²R$ 620.000R$ 4.000/m²
- 05/04/2023Rua Daniel Vieira, 428CasaResidência · construído em 198185 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 07/02/2023Rua Daniel Vieira, 67Ap. 21Residência · construído em 19646,06% transferidoSFH · R$ 161 mil (78%)48 m²R$ 207.000—
- 02/11/2022Rua Daniel Vieira, 52CasaResidência · construído em 197712,5% transferido130 m²R$ 80.000—
- 31/10/2022Rua Daniel Vieira, 145149 CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (67%)155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 13/09/2022Rua Daniel Vieira, 146CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 362 mil (53%)232 m²R$ 680.000R$ 2.931/m²
- 23/09/2022Rua Daniel Vieira, 198CASA 7Residência · construído em 200266 m²R$ 380.000R$ 5.758/m²
- 23/08/2022Rua Daniel Vieira, 67Apartamento 24Residência · construído em 19647,15% transferido48 m²R$ 225.000—
- 17/08/2022Rua Daniel Vieira, 67CasaResidência · construído em 19646,23% transferido48 m²R$ 100.000—
- 18/07/2022Rua Daniel Vieira, 6773Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959120 m²R$ 1.200.000R$ 10.000/m²
- 12/07/2022Rua Daniel Vieira, 67AP 15Residência · construído em 19647,53% transferidoSFH · R$ 198 mil (79%)48 m²R$ 251.000—
- 05/07/2022Rua Daniel Vieira, 67Apto. 35Residência · construído em 19641% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)48 m²R$ 250.000—
- 19/07/2022Rua Daniel Vieira, 67CasaResidência · construído em 19647,16% transferido48 m²R$ 220.000—
- 19/07/2022Rua Daniel Vieira, 67CasaResidência · construído em 19646,34% transferido48 m²R$ 220.000—
- 07/06/2022Rua Daniel Vieira, 340CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 281 mil (78%)98 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 26/11/2021Rua Daniel Vieira, 438CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (38%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 13/08/2021Rua Daniel Vieira, 198CASA 3Residência · construído em 200266 m²R$ 360.000R$ 5.455/m²
- 27/07/2021Rua Daniel Vieira, 198CASA 2Residência · construído em 200266 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 04/06/2021Rua Daniel Vieira, 145149 CS 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 407 mil (78%)155 m²R$ 525.000R$ 3.387/m²
- 16/06/2021Rua Daniel Vieira, 17CasaResidência · construído em 1983134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 24/03/2021Rua Daniel Vieira, 145149 CS 6Residência · construído em 2016155 m²R$ 550.000R$ 3.548/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
20 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.193/m² · 2 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 2.153/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 3.614/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 2.755/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 2.944/m² · 3 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 3.290/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.387/m² · 4 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 3.226/m² · 6 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.517/m² · 6 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 3.871/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 4.177/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 3.904/m² · 2 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.290/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.517/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691320%
- Anos 70914%
- Anos 801421%
- 2000–20091218%
- 2010 em diante1827%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 20% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 14% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 14 | 21% | R$ 4,7 mi |
| 2000–2009 | 12 | 18% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 18 | 27% | R$ 7,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1839%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2657%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 39% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 249 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 57% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6497%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 97% | R$ 21,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 483 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical57,6%
- Residencial horizontal6091%
- Outras11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 7,6% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 91% | R$ 20,8 mi |
| Outras | 1 | 1,5% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 694.047R$ 4.478/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Daniel Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 680 mil |
| Nº 67 | Apartamento | 4 | R$ 5.054/m² | R$ 262 mil |
| Nº 91 | Casa | 3 | R$ 4.905/m² | R$ 947 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.289/m² | R$ 672 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 912 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.178/m² | R$ 373 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 6.363/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 145 | Casa | 12 | R$ 4.557/m² | R$ 706 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 3.681/m² | R$ 854 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 292 mil |
| Nº 198 | Casa | 8 | R$ 7.574/m² | R$ 500 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 2.981/m² | R$ 286 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.721/m² | R$ 463 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 2.164/m² | R$ 227 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.478/m² | R$ 609 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 300 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 476 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 6.381/m² | R$ 542 mil |
| Nº 437 | Outros | 1 | R$ 1.348/m² | R$ 601 mil |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 6.274/m² | R$ 502 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Daniel Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Daniel Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Daniel Vieira é de R$ 5.145/m², 35% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Daniel Vieira?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Daniel Vieira vale cerca de R$ 262 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Daniel Vieira?
É o nº 145, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Daniel Vieira?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Daniel Vieira, no Mandaqui, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.