Rua Ana de Barros (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Ana de Barros, no Mandaqui, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.497/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 320, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.497/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 158
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 556 mil
- ~159 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.497/m²7 vendas · mediana R$ 650 mil (159 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 556 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.648/m² – R$ 4.025/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.818/m²
Financiadas38%
- 30/06/2026Rua Ana de Barros, 35AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 650 mil (65%)c/ vaga286 m²R$ 1.000.000R$ 3.497/m²
- 15/05/2026Rua Ana de Barros, 296CS 7Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (50%)159 m²R$ 700.000R$ 4.403/m²
- 15/05/2026Rua Ana de Barros, 296CS 7Apartamento em condomínio · construído em 2014159 m²R$ 3.024R$ 19/m²
- 13/03/2026Rua Ana de Barros, 320AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995129 m²R$ 390.000R$ 3.023/m²
- 12/02/2026Rua Ana de Barros, 296CS 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 397 mil (61%)159 m²R$ 650.000R$ 4.088/m²
- 08/12/2025Rua Ana de Barros, 296CS 3Apartamento em condomínio · construído em 2014159 m²R$ 630.000R$ 3.962/m²
- 11/11/2025Rua Ana de Barros, 320AP 54Apartamento em condomínio · construído em 19950,01% transferido129 m²R$ 420.000—
- 17/11/2025Rua Ana de Barros, 320AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1995164 m²R$ 330.000R$ 2.012/m²
- 28/10/2025Rua Ana de Barros, 35AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga286 m²R$ 650.000R$ 2.273/m²
- 16/09/2025Rua Ana de Barros, 320AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 316 mil (85%)128 m²R$ 370.000R$ 2.891/m²
- 13/08/2025Rua Ana de Barros, 35AP.82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 630.000R$ 3.938/m²
- 01/04/2025Rua Ana de Barros, 225AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1993140 m²R$ 440.000R$ 3.143/m²
- 05/02/2025Rua Ana de Barros, 320AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 22/01/2025Rua Ana de Barros, 35AP.84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 620.000R$ 3.875/m²
- 26/12/2024Rua Ana de Barros, 225AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1993140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 26/09/2024Rua Ana de Barros, 35AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 210 mil (38%)c/ vaga160 m²R$ 555.000R$ 3.469/m²
- 19/08/2024Rua Ana de Barros, 225AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 221 mil (56%)140 m²R$ 395.000R$ 2.821/m²
- 04/06/2024Rua Ana de Barros, 225AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1993140 m²R$ 394.000R$ 2.814/m²
- 06/05/2024Rua Ana de Barros, 320AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 264 mil (80%)129 m²R$ 330.000R$ 2.558/m²
- 30/04/2024Rua Ana de Barros, 320AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 240 mil (69%)129 m²R$ 346.000R$ 2.682/m²
- 02/04/2024Rua Ana de Barros, 320APTO 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 155.000R$ 1.211/m²
- 27/03/2024Rua Ana de Barros, 35AP.82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 440.000R$ 2.750/m²
- 19/02/2024Rua Ana de Barros, 320AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 272 mil (80%)128 m²R$ 340.000R$ 2.656/m²
- 24/11/2023Rua Ana de Barros, 35AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (60%)c/ vaga160 m²R$ 580.000R$ 3.625/m²
- 13/10/2023Rua Ana de Barros, 225AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1993140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
27 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.603/m² · 12 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.641/m² · 9 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 1.929/m² · 7 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.429/m² · 6 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 1.969/m² · 5 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.281/m² · 3 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.286/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.214/m² · 5 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.157/m² · 8 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.375/m² · 3 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.588/m² · 9 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.010/m² · 9 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 2.952/m² · 6 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.750/m² · 9 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.134/m² · 8 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.792/m² · 4 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.792/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 591/m² – R$ 774/m² | 0 |
| R$ 774/m² – R$ 957/m² | 0 |
| R$ 957/m² – R$ 1.140/m² | 0 |
| R$ 1.140/m² – R$ 1.323/m² | 1 |
| R$ 1.323/m² – R$ 1.506/m² | 0 |
| R$ 1.506/m² – R$ 1.689/m² | 0 |
| R$ 1.689/m² – R$ 1.872/m² | 0 |
| R$ 1.872/m² – R$ 2.055/m² | 1 |
| R$ 2.055/m² – R$ 2.238/m² | 0 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.421/m² | 1 |
| R$ 2.421/m² – R$ 2.604/m² | 1 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.787/m² | 3 |
| R$ 2.787/m² – R$ 2.970/m² | 5 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.153/m² | 3 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.336/m² | 0 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.519/m² | 3 |
| R$ 3.519/m² – R$ 3.703/m² | 1 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.886/m² | 1 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.069/m² | 2 |
| R$ 4.069/m² – R$ 4.252/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7074,4%
- Anos 8042,5%
- Anos 9012277%
- 2000–20091811%
- 2010 em diante63,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 45 mil |
| Anos 70 | 7 | 4,4% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,5% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 122 | 77% | R$ 39,5 mi |
| 2000–2009 | 18 | 11% | R$ 7,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 3,8% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2628%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado6671%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 28% | R$ 13,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 71% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14391%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas74,4%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 91% | R$ 50,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,4% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12579%
- Residencial horizontal3321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 125 | 79% | R$ 40,9 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 21% | R$ 14,9 mi |
Calculadora
R$ 555.944R$ 3.497/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ana de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 32 | R$ 3.871/m² | R$ 676 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 538 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 9.449/m² | R$ 794 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 1.448/m² | R$ 323 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 7.132/m² | R$ 892 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 8.629/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.934/m² | R$ 476 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.034/m² | R$ 839 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 852 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 28 | R$ 3.385/m² | R$ 474 mil |
| Nº 234 | Casa | 2 | R$ 6.655/m² | R$ 898 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 4.004/m² | R$ 905 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 837 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 3 | R$ 4.088/m² | R$ 650 mil |
| Nº 298 | Casa | 13 | R$ 4.273/m² | R$ 615 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 42 | R$ 3.044/m² | R$ 393 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ana de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ana de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ana de Barros é de R$ 3.497/m², 8% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ana de Barros?
Um apartamento típico de 159 m² na Rua Ana de Barros vale cerca de R$ 556 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ana de Barros?
É o nº 320, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ana de Barros?
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Ana de Barros, no Mandaqui, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.