Rua Ana de Barros, 35 (Mandaqui)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.871/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 676 mil
- 160 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.871/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 676 mil (160 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.497/m²Unidade típica
R$ 556 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.648/m² – R$ 4.025/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas29%
- 30/06/2026AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 650 mil (65%)c/ vaga286 m²R$ 1.000.000R$ 3.497/m²
- 28/10/2025AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga286 m²R$ 650.000R$ 2.273/m²
- 13/08/2025AP.82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 630.000R$ 3.938/m²
- 22/01/2025AP.84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 620.000R$ 3.875/m²
- 26/09/2024AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 210 mil (38%)c/ vaga160 m²R$ 555.000R$ 3.469/m²
- 27/03/2024AP.82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 440.000R$ 2.750/m²
- 24/11/2023AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (60%)c/ vaga160 m²R$ 580.000R$ 3.625/m²
- 13/04/2023AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 245 mil (48%)c/ vaga160 m²R$ 510.000R$ 3.188/m²
- 30/11/2022AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 518 mil (88%)c/ vaga160 m²R$ 590.000R$ 3.688/m²
- 16/03/2022AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga286 m²R$ 574.897R$ 2.010/m²
- 18/03/2022AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 410.000R$ 2.563/m²
- 01/09/2021AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 480.000R$ 3.000/m²
- 29/06/2021AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 04/06/2021AP.84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 480.000R$ 3.000/m²
- 14/05/2021AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 331 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 414.000R$ 2.588/m²
- 09/04/2021AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 600.000R$ 3.750/m²
- 05/02/2021AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 23/12/2020AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
- 13/03/2020AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga173 m²R$ 455.000R$ 2.630/m²
- 07/02/2020AP 123 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 380.000R$ 2.375/m²
- 13/12/2019AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (53%)c/ vaga160 m²R$ 375.000R$ 2.344/m²
- 28/11/2019AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (19%)c/ vaga160 m²R$ 525.000R$ 3.281/m²
- 25/07/2019AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 09/11/2018AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 374.000R$ 2.338/m²
- 08/12/2017AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.312 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~31 unidades de 160 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
8 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.100/m² · 2 | R$ 1.603/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.219/m² · 2 | R$ 1.641/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 1.929/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.314/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.969/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.156/m² · 3 | R$ 2.281/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.286/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.338/m² · 1 | R$ 2.214/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.157/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.375/m² · 3 | R$ 2.375/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 6 | R$ 2.588/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.563/m² · 3 | R$ 2.010/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.406/m² · 2 | R$ 2.952/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.109/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.875/m² · 3 | R$ 3.134/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.497/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.219/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.314/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.497/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)829%
- Sem financiamento informado2071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 29% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 71% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Execuções, leilões e retomadas25%
- Dação, permuta e outros onerosos37,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 15,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,5% | R$ 920 mil |
Calculadora
R$ 555.944R$ 3.497/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ana de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 538 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 9.449/m² | R$ 794 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 1.448/m² | R$ 323 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 7.132/m² | R$ 892 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 8.629/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.934/m² | R$ 476 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.034/m² | R$ 839 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 852 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 28 | R$ 3.385/m² | R$ 474 mil |