Rua Ana de Barros, 298 (Mandaqui)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.271/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 615 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.271/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 615 mil (145 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.616/m²Unidade típica
R$ 669 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.926/m² – R$ 4.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.414/m²
Financiadas71%
- 08/01/2026CASA 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 512 mil (80%)143 m²R$ 640.000R$ 4.476/m²
- 30/09/2025CASA 11Residência · construído em 2009145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 31/05/2024CASA 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (40%)145 m²R$ 630.000R$ 4.345/m²
- 29/02/2024CASA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (80%)145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 24/02/2023CASA 14Residência · construído em 2009145 m²R$ 400.000R$ 2.759/m²
- 16/02/2022CASA 5Residência · construído em 2009SFH · R$ 470 mil (77%)143 m²R$ 612.000R$ 4.280/m²
- 13/05/2021CASA 9Residência · construído em 2009SFH · R$ 387 mil (61%)143 m²R$ 637.000R$ 4.455/m²
- 17/12/2013CASA 6Residência · construído em 2009SFH · R$ 355 mil (78%)143 m²R$ 455.000R$ 3.182/m²
- 28/06/2013CASA 14Residência · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (42%)145 m²R$ 495.000R$ 3.414/m²
- 01/02/2013CASA 11Residência · construído em 2009145 m²R$ 250.000R$ 1.724/m²
- 24/02/2012CASA 8Residência · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (49%)143 m²R$ 405.000R$ 2.832/m²
- 02/02/2012CASA 8Residência · construído em 2009143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 15/06/2011CASA 5Residência · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (62%)143 m²R$ 390.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.200 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 615 mil
1 unidade de 145 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 204 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.465/m² · 2 | R$ 2.963/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.182/m² · 3 | R$ 2.930/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.434/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 897/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.455/m² · 1 | R$ 5.074/m² · 3 |
| 2022 | R$ 4.280/m² · 1 | R$ 4.280/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 5.524/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.897/m² · 2 | R$ 3.897/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 4.548/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.476/m² · 1 | R$ 4.476/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.455/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.280/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.476/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 900 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Partilhas e divisões17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 6,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 669.388R$ 4.616/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ana de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 8.622/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.930/m² | R$ 476 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.030/m² | R$ 838 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 852 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 28 | R$ 3.387/m² | R$ 474 mil |
| Nº 234 | Casa | 2 | R$ 6.652/m² | R$ 898 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 904 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 836 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 3 | R$ 4.088/m² | R$ 650 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 42 | R$ 3.046/m² | R$ 393 mil |