Avenida Daniel Malettini (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 239 compras e vendas na Avenida Daniel Malettini, no Mandaqui, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.215/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 545, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.215/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 239
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 341 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.215/m²11 vendas · mediana R$ 358 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 341 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.948/m² – R$ 3.322/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.893/m²
Financiadas35%
- 15/06/2026Avenida Daniel Malettini, 545AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 12/09/2025Avenida Daniel Malettini, 355AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1991121 m²R$ 365.000R$ 3.017/m²
- 08/08/2025Avenida Daniel Malettini, 545AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 371.490R$ 3.505/m²
- 02/04/2025Avenida Daniel Malettini, 355AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 226 mil (68%)111 m²R$ 332.500R$ 2.995/m²
- 27/03/2025Avenida Daniel Malettini, 545AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 275.000R$ 2.594/m²
- 24/01/2025Avenida Daniel Malettini, 355AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (50%)111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 30/12/2024Avenida Daniel Malettini, 355AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 247 mil (70%)121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 07/11/2024Avenida Daniel Malettini, 545AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 07/11/2024Avenida Daniel Malettini, 545AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 15/02/2024Avenida Daniel Malettini, 545AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 258.404R$ 2.438/m²
- 12/01/2024Avenida Daniel Malettini, 545AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 222 mil (65%)106 m²R$ 340.000R$ 3.208/m²
- 07/07/2023Avenida Daniel Malettini, 545AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 375.000R$ 3.538/m²
- 29/12/2022Avenida Daniel Malettini, 545AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 332 mil (80%)106 m²R$ 415.000R$ 3.915/m²
- 09/12/2022Avenida Daniel Malettini, 545AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 324 mil (90%)106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 30/11/2022Avenida Daniel Malettini, 355AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1990111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 04/11/2022Avenida Daniel Malettini, 355AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 260 mil (85%)121 m²R$ 306.000R$ 2.529/m²
- 14/06/2022Avenida Daniel Malettini, 545AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 311.000R$ 2.934/m²
- 10/05/2022Avenida Daniel Malettini, 545AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 10/02/2022Avenida Daniel Malettini, 355AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1990111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 30/11/2021Avenida Daniel Malettini, 545AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (68%)106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 25/10/2021Avenida Daniel Malettini, 545AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 282.000R$ 2.660/m²
- 13/10/2021Avenida Daniel Malettini, 545AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 270.000R$ 2.547/m²
- 14/10/2021Avenida Daniel Malettini, 545AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
23 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.605/m² · 8 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.185/m² · 8 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.362/m² · 4 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.340/m² · 9 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.316/m² · 4 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.453/m² · 7 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.189/m² · 4 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 1.840/m² · 2 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.698/m² · 3 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.642/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.660/m² · 7 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.934/m² · 7 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.538/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.642/m² · 5 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.995/m² · 5 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.302/m² · 1 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.605/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.302/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,1%
- Anos 7062,5%
- Anos 8093,8%
- Anos 90218,8%
- 2000–200919883%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,1% | R$ 598 mil |
| Anos 70 | 6 | 2,5% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 3,8% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 21 | 8,8% | R$ 5,7 mi |
| 2000–2009 | 198 | 83% | R$ 24,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2317%
- Sem financiamento informado11083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 17% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 110 | 83% | R$ 16,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22192%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas93,8%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 92% | R$ 33,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 292 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,8% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 420 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21188%
- Residencial horizontal2711%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 211 | 88% | R$ 27,1 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 11% | R$ 8,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 340.786R$ 3.215/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Daniel Malettini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 374 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.578/m² | R$ 429 mil |
| Nº 187 | Casa | 2 | R$ 6.262/m² | R$ 520 mil |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 3.811/m² | R$ 316 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 6.124/m² | R$ 508 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 16 | R$ 3.221/m² | R$ 376 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 3.000/m² | R$ 450 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.242/m² | R$ 650 mil |
| Nº 545 | Vaga de garagem | 109 | R$ 1.622/m² | R$ 67 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 1.198/m² | R$ 395 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 8.438/m² | R$ 591 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 3.219/m² | R$ 335 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 4.547/m² | R$ 527 mil |
| Nº 597 | Casa | 2 | R$ 4.157/m² | R$ 449 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 7.768/m² | R$ 932 mil |
| Nº 650 | Outros | 1 | R$ 2.796/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 678 | Casa | 4 | R$ 5.197/m² | R$ 747 mil |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 110 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 110 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Daniel Malettini
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Daniel Malettini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Daniel Malettini é de R$ 3.215/m², 16% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Daniel Malettini?
Um apartamento típico de 106 m² na Avenida Daniel Malettini vale cerca de R$ 341 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Daniel Malettini?
É o nº 545, com 109 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Daniel Malettini?
A Prefeitura registrou 239 compras e vendas na Avenida Daniel Malettini, no Mandaqui, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.