Rua Nilo, 264 (Liberdade)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.488/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 206 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.488/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 2,2 mi (206 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.344/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 8.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 7.364/m²
Financiadas3%
- 08/07/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2021206 m²R$ 2.580.000R$ 12.524/m²
- 23/06/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021205 m²R$ 2.150.000R$ 10.488/m²
- 28/10/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2021206 m²R$ 1.850.000R$ 8.981/m²
- 14/04/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021244 m²R$ 2.106.838R$ 8.635/m²
- 11/04/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2021205 m²R$ 1.400.000R$ 6.829/m²
- 18/12/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 1.000.000R$ 3.774/m²
- 16/10/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 900 mil (50%)206 m²R$ 1.800.000R$ 8.738/m²
- 18/10/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 1.773.014R$ 6.691/m²
- 10/09/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2021254 m²R$ 1.568.389R$ 6.175/m²
- 15/08/2024AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2021206 m²R$ 1.609.608R$ 7.814/m²
- 18/07/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 2.363.000R$ 8.917/m²
- 28/06/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021264 m²R$ 1.944.166R$ 7.364/m²
- 28/05/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021206 m²R$ 1.600.000R$ 7.767/m²
- 22/02/2024AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 2.577.905R$ 9.728/m²
- 29/02/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2021205 m²R$ 1.403.060R$ 6.844/m²
- 22/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2021206 m²R$ 1.300.329R$ 6.312/m²
- 19/01/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2021254 m²R$ 2.275.000R$ 8.957/m²
- 05/12/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021254 m²R$ 2.300.000R$ 9.055/m²
- 15/12/2023Apto n° 104Apartamento em condomínio · construído em 20210,85% transferido206 m²R$ 1.215.058—
- 13/11/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 1.986.798R$ 7.497/m²
- 19/10/2023AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 1.731.383R$ 6.534/m²
- 31/10/2023AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2021206 m²R$ 1.593.338R$ 7.735/m²
- 04/09/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2021205 m²R$ 1.199.328R$ 5.850/m²
- 29/08/2023AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2021414 m²R$ 2.317.932R$ 5.599/m²
- 04/08/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 1.470.246R$ 5.548/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.524 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,6 mi
~24 unidades de 206 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.078 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.231/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 3.382/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 3.434/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 3.559/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.539/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.300/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.600/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 5.389/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 5.938/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 5.767/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 6.412/m² · 18 |
| 2023 | R$ 6.803/m² · 10 | R$ 5.674/m² · 31 |
| 2024 | R$ 7.566/m² · 12 | R$ 6.488/m² · 34 |
| 2025 | R$ 8.635/m² · 3 | R$ 7.272/m² · 24 |
| 2026 | R$ 11.506/m² · 2 | R$ 7.344/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.803/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 7.566/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.635/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.506/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.734/m² – R$ 5.083/m² | 0 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.432/m² | 0 |
| R$ 5.432/m² – R$ 5.780/m² | 0 |
| R$ 5.780/m² – R$ 6.129/m² | 0 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.478/m² | 2 |
| R$ 6.478/m² – R$ 6.827/m² | 2 |
| R$ 6.827/m² – R$ 7.176/m² | 2 |
| R$ 7.176/m² – R$ 7.524/m² | 2 |
| R$ 7.524/m² – R$ 7.873/m² | 3 |
| R$ 7.873/m² – R$ 8.222/m² | 0 |
| R$ 8.222/m² – R$ 8.571/m² | 0 |
| R$ 8.571/m² – R$ 8.919/m² | 3 |
| R$ 8.919/m² – R$ 9.268/m² | 3 |
| R$ 9.268/m² – R$ 9.617/m² | 0 |
| R$ 9.617/m² – R$ 9.966/m² | 1 |
| R$ 9.966/m² – R$ 10.315/m² | 0 |
| R$ 10.315/m² – R$ 10.663/m² | 1 |
| R$ 10.663/m² – R$ 11.012/m² | 0 |
| R$ 11.012/m² – R$ 11.361/m² | 0 |
| R$ 11.361/m² – R$ 11.710/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado5098%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 98% | R$ 50,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5196%
- Cessões de direitos23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 96% | R$ 52,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.182.344R$ 7.344/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nilo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 189 | Apartamento | 17 | R$ 5.375/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 2 | R$ 3.673/m² | R$ 551 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 17 | R$ 5.542/m² | R$ 566 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 9.321/m² | R$ 1 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 980 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 20 | R$ 6.709/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 302 | Apartamento | 9 | R$ 4.681/m² | R$ 609 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 12 | R$ 6.639/m² | R$ 576 mil |
| Nº 328 | Terreno | 1 | R$ 7.239/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 21.185/m² | R$ 4,6 mi |