Avenida Lacerda Franco, 946 (Liberdade)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 477 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.260/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 60 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 477 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.260/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 60 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.619/m²Unidade típica
R$ 45 mil
~28 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.160/m² – R$ 2.813/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 125 mil
Mediana da listaR$ 1.200/m²
Financiadas5%
- 22/04/2026BOX 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750% transferido50 m²R$ 60.000—
- 30/04/2026BOX 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 42.975R$ 860/m²
- 20/02/2026BOX 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 63.000R$ 1.260/m²
- 29/10/2025BOX 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 15 mil (25%)44 m²R$ 60.000R$ 1.364/m²
- 22/05/2025BOX 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197739 m²R$ 50.000R$ 1.282/m²
- 02/02/2024BOX 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197737 m²R$ 114.000R$ 3.081/m²
- 16/02/2024BOX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 60.000R$ 1.200/m²
- 08/12/2023BOX 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197738 m²R$ 115.000R$ 3.026/m²
- 26/06/2023BOX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197738 m²R$ 120.000R$ 3.158/m²
- 02/02/2022BOX 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197727 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 01/10/2021BOX 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197737 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
- 18/10/2021BOX 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197739 m²R$ 40.000R$ 1.026/m²
- 14/09/2021BOX 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 66.220R$ 1.324/m²
- 14/09/2021BOX 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 52.780R$ 1.056/m²
- 29/07/2021BOX 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197752 m²R$ 125.000R$ 2.404/m²
- 18/06/2021BOX 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197741 m²R$ 100.000R$ 2.439/m²
- 05/02/2021BOX 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197744 m²R$ 40.000R$ 909/m²
- 05/02/2021BOX 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197740 m²R$ 40.000R$ 1.000/m²
- 04/10/2018BOX 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197741 m²R$ 35.000R$ 854/m²
- 18/09/2018BOX 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197739 m²R$ 111.936R$ 2.870/m²
- 20/05/2016BOX 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197725% transferido39 m²R$ 23.000—
- 16/05/2014BOX 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197744 m²R$ 40.000R$ 909/m²
- 20/02/2014BOX 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 10.000R$ 200/m²
- 11/10/2011BOX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 8.000R$ 160/m²
- 11/10/2011BOX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197751 m²R$ 8.000R$ 157/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.817 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60 mil
1 unidade de 50 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.740 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
6 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 512/m² · 4 | R$ 920/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.875/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.344/m² · 2 |
| 2014 | R$ 555/m² · 2 | R$ 861/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.438/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.556/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.862/m² · 2 | R$ 2.433/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 641/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.949/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.190/m² · 8 | R$ 1.756/m² · 12 |
| 2022 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 1.852/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.092/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.141/m² · 2 | R$ 1.916/m² · 10 |
| 2025 | R$ 1.323/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 9 |
| 2026 | R$ 1.060/m² · 2 | R$ 2.036/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 512/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 555/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.141/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.323/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.060/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- Sem financiamento informado3485%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 85% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5081%
- Cessões de direitos46,5%
- Dação, permuta e outros onerosos813%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 81% | R$ 10,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 6,5% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 13% | R$ 744 mil |
Calculadora
R$ 44.944R$ 1.605/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 764 | Casa | 2 | R$ 9.542/m² | R$ 983 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 3.272/m² | R$ 474 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 590 mil |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 7.311/m² | R$ 775 mil |
| Nº 852 | Loja | 1 | R$ 5.181/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 968 | Apartamento | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 573 mil |
| Nº 988 | Apartamento | 6 | R$ 5.044/m² | R$ 491 mil |
| Nº 1060 | Apartamento | 8 | R$ 6.411/m² | R$ 573 mil |
| Nº 1100 | Vaga de garagem | 19 | R$ 1.138/m² | R$ 44 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 28 | R$ 5.568/m² | R$ 292 mil |