Rua Roma (Lapa)
A Prefeitura registrou 402 compras e vendas na Rua Roma, na Lapa, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.379/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.379/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 402
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 740 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.379/m²10 vendas · mediana R$ 767 mil (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 740 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.239/m² – R$ 6.813/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 230
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 448 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.965/m²
Financiadas35%
- 20/08/2026Rua Roma, 71AP 34 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014113 m²R$ 448.260R$ 3.967/m²
- 14/07/2026Rua Roma, 71AP 53 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 810.000R$ 6.983/m²
- 30/04/2026Rua Roma, 71AP 46 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 784.000R$ 6.877/m²
- 25/03/2026Rua Roma, 71AP 164 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
- 30/01/2026Rua Roma, 383AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.750.000R$ 6.228/m²
- 22/01/2026Rua Roma, 71AP 82 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 285 mil (40%)114 m²R$ 715.000R$ 6.272/m²
- 31/12/2025Rua Roma, 383AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.860.000R$ 6.619/m²
- 05/12/2025Rua Roma, 71AP 174 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 22/12/2025Rua Roma, 71AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 30/10/2025Rua Roma, 71AP 184 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 636 mil (75%)116 m²R$ 845.000R$ 7.284/m²
- 10/09/2025Rua Roma, 383AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 741.300R$ 2.638/m²
- 20/06/2025Rua Roma, 383AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 799 mil (50%)281 m²R$ 1.600.000R$ 5.694/m²
- 17/06/2025Rua Roma, 71AP 42 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 257 mil (38%)114 m²R$ 680.000R$ 5.965/m²
- 11/04/2025Rua Roma, 383AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.825.000R$ 6.495/m²
- 05/02/2025Rua Roma, 71AP 156 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 680.000R$ 5.965/m²
- 17/01/2025Rua Roma, 71AP 25 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (56%)203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 10/12/2024Rua Roma, 751APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 447 mil (53%)193 m²R$ 850.000R$ 4.404/m²
- 16/12/2024Rua Roma, 71ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 289 mil (44%)114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 06/11/2024Rua Roma, 751APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972133 m²R$ 670.000R$ 5.038/m²
- 18/11/2024Rua Roma, 751APTO 51 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 1972133 m²R$ 440.000R$ 3.308/m²
- 15/10/2024Rua Roma, 71AP 42 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 699.800R$ 6.139/m²
- 12/09/2024Rua Roma, 751AP 91 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 572 mil (90%)c/ vaga166 m²R$ 635.000R$ 3.825/m²
- 09/08/2024Rua Roma, 383AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.900.000R$ 6.762/m²
- 04/07/2024Rua Roma, 71AP 91 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 690.000R$ 6.053/m²
- 29/07/2024Rua Roma, 71AP 124 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 540 mil (78%)116 m²R$ 690.000R$ 5.948/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
46 de 348 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.828/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 2.562/m² · 11 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 2.238/m² · 13 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 2.040/m² · 4 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 2.343/m² · 3 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 4.073/m² · 32 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.008/m² · 24 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 4.298/m² · 16 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.969/m² · 12 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.348/m² · 12 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.733/m² · 17 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.130/m² · 20 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.690/m² · 9 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 5.702/m² · 11 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 5.965/m² · 10 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 6.283/m² · 6 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 5.130/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.702/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.965/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.283/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.723/m² – R$ 2.942/m² | 1 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.161/m² | 0 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.380/m² | 1 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.599/m² | 0 |
| R$ 3.599/m² – R$ 3.818/m² | 0 |
| R$ 3.818/m² – R$ 4.037/m² | 3 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.256/m² | 0 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.475/m² | 2 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.694/m² | 0 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.913/m² | 1 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.132/m² | 1 |
| R$ 5.132/m² – R$ 5.351/m² | 0 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.570/m² | 0 |
| R$ 5.570/m² – R$ 5.789/m² | 5 |
| R$ 5.789/m² – R$ 6.008/m² | 4 |
| R$ 6.008/m² – R$ 6.227/m² | 2 |
| R$ 6.227/m² – R$ 6.446/m² | 3 |
| R$ 6.446/m² – R$ 6.665/m² | 3 |
| R$ 6.665/m² – R$ 6.884/m² | 2 |
| R$ 6.884/m² – R$ 7.103/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969153,7%
- Anos 705614%
- Anos 8041%
- 2000–200910426%
- 2010 em diante22355%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 3,7% | R$ 6,1 mi |
| Anos 70 | 56 | 14% | R$ 26,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 1% | R$ 8,8 mi |
| 2000–2009 | 104 | 26% | R$ 18,2 mi |
| 2010 em diante | 223 | 55% | R$ 132,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4115%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,5%
- Sem financiamento informado22183%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 15% | R$ 25,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,5% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 221 | 83% | R$ 124,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34887%
- Cessões de direitos71,7%
- Execuções, leilões e retomadas71,7%
- Operações societárias71,7%
- Partilhas e divisões41%
- Dação, permuta e outros onerosos297,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 348 | 87% | R$ 181,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,7% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1% | R$ 363 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 7,2% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27669%
- Residencial horizontal71,7%
- Comercial vertical10426%
- Comercial horizontal153,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 276 | 69% | R$ 142,1 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Comercial vertical | 104 | 26% | R$ 22,8 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 3,7% | R$ 26,2 mi |
Calculadora
R$ 740.000R$ 6.379/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Roma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Loja | 2 | R$ 2.071/m² | R$ 1 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 534 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.909/m² | R$ 662 mil |
| Nº 71 | Apartamento | 140 | R$ 6.379/m² | R$ 740 mil |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 4.135/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 352 mil |
| Nº 300 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 500 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 50 | R$ 6.745/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 2 mi |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 22.852/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 25.707/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 437 | Loja | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 485 | Outros | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 518 | Loja | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 553 | Loja | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 587 | Outros | 1 | R$ 4.315/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 620 | Sala | 80 | R$ 2.662/m² | R$ 205 mil |
| Nº 628 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.956/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 751 | Vaga de garagem | 16 | R$ 2.800/m² | R$ 92 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Roma
Quanto custa o metro quadrado na Rua Roma?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Roma é de R$ 6.379/m², 8% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Roma?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Roma vale cerca de R$ 740 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Roma?
É o nº 71, com 140 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Roma?
A Prefeitura registrou 402 compras e vendas na Rua Roma, na Lapa, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.