Rua Roma, 620 (Lapa)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.662/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 205 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.662/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 205 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.662/m²Unidade típica
R$ 205 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.597/m² – R$ 2.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 293 mil
Mediana da listaR$ 2.597/m²
Financiadas8%
- 05/08/2026CJ 114 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
- 26/08/2026CJ 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFI · R$ 155 mil (76%)c/ vaga77 m²R$ 205.000R$ 2.662/m²
- 08/05/2026CJ 121 B E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFI · R$ 156 mil (71%)c/ vaga77 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 25/03/2026CJ 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 170.000R$ 2.208/m²
- 05/12/2025CJ 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 12/09/2025CJ 64 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 243.000R$ 3.156/m²
- 19/09/2025CJ 104 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 07/03/2025CJ 73 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 212.000R$ 2.753/m²
- 23/01/2025CJ 47 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
- 23/01/2025CJ 45 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
- 19/11/2024CJ 55 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFI · R$ 200 mil (89%)c/ vaga77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
- 28/11/2024CJ 107 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
- 04/06/2024CJ 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 185.000R$ 2.403/m²
- 29/04/2024CJ 63 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 165.000R$ 2.143/m²
- 17/04/2024CJ 107 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050% transferidoc/ vaga77 m²R$ 100.000—
- 12/03/2024CJ 132 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 217.500R$ 2.825/m²
- 12/03/2024CJ 134 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 217.500R$ 2.825/m²
- 11/12/2023CJ 61 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 175.000R$ 2.273/m²
- 24/07/2023CJ 64 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 245.000R$ 3.182/m²
- 04/07/2023CJ 76 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 02/03/2023CJ 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 251.112R$ 3.261/m²
- 02/03/2023CJ 67 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 228.415R$ 2.966/m²
- 02/03/2023CJ 113 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 228.415R$ 2.966/m²
- 07/02/2023CJ 54 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 167.500R$ 2.175/m²
- 01/11/2022CJ 51 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.232 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,9 mi
~375 unidades de 77 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.806 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
4 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.695/m² · 12 | R$ 1.818/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.597/m² · 11 | R$ 2.597/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.516/m² · 6 | R$ 2.516/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.158/m² · 3 | R$ 1.158/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.370/m² · 4 | R$ 3.377/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.922/m² · 2 | R$ 2.922/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.273/m² · 4 | R$ 2.273/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.080/m² · 6 | R$ 1.080/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.296/m² · 2 | R$ 3.296/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.506/m² · 6 | R$ 2.597/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.695/m² · 4 | R$ 2.695/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.966/m² · 7 | R$ 2.966/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.776/m² · 6 | R$ 2.776/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.727/m² · 6 | R$ 2.727/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.695/m² · 4 | R$ 2.695/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.158/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.080/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.695/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.164/m² – R$ 2.210/m² | 1 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.255/m² | 0 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.301/m² | 1 |
| R$ 2.301/m² – R$ 2.347/m² | 0 |
| R$ 2.347/m² – R$ 2.393/m² | 0 |
| R$ 2.393/m² – R$ 2.439/m² | 1 |
| R$ 2.439/m² – R$ 2.485/m² | 0 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.531/m² | 0 |
| R$ 2.531/m² – R$ 2.576/m² | 0 |
| R$ 2.576/m² – R$ 2.622/m² | 2 |
| R$ 2.622/m² – R$ 2.668/m² | 1 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.714/m² | 0 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.760/m² | 5 |
| R$ 2.760/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.852/m² | 2 |
| R$ 2.852/m² – R$ 2.898/m² | 1 |
| R$ 2.898/m² – R$ 2.943/m² | 1 |
| R$ 2.943/m² – R$ 2.989/m² | 0 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.035/m² | 0 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.081/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros35,8%
- Sem financiamento informado4892%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,9% | R$ 200 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 5,8% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 92% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8485%
- Cessões de direitos44%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Operações societárias22%
- Partilhas e divisões22%
- Dação, permuta e outros onerosos55,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 85% | R$ 14,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4% | R$ 648 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 326 mil |
| Operações societárias | 2 | 2% | R$ 466 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2% | R$ 137 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,1% | R$ 660 mil |
Calculadora
R$ 205.000R$ 2.662/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Roma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 22.852/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 25.707/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 437 | Loja | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 485 | Outros | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 518 | Loja | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 553 | Loja | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 587 | Outros | 1 | R$ 4.315/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 628 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.956/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 751 | Vaga de garagem | 16 | R$ 2.800/m² | R$ 92 mil |