Rua Roma, 383 (Lapa)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.745/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 281 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.745/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 1,9 mi (281 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.379/m²Unidade típica
R$ 740 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.239/m² – R$ 6.813/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.054/m²
Financiadas18%
- 30/01/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.750.000R$ 6.228/m²
- 31/12/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.860.000R$ 6.619/m²
- 10/09/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 741.300R$ 2.638/m²
- 20/06/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 799 mil (50%)281 m²R$ 1.600.000R$ 5.694/m²
- 11/04/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.825.000R$ 6.495/m²
- 09/08/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.900.000R$ 6.762/m²
- 19/06/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.670.000R$ 5.943/m²
- 12/06/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.800.000R$ 6.406/m²
- 08/03/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 633.261R$ 2.254/m²
- 08/02/2023AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.710.000R$ 6.085/m²
- 09/12/2022AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 658.815R$ 2.345/m²
- 23/11/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 523.926R$ 1.865/m²
- 14/10/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.600.000R$ 5.694/m²
- 28/09/2022AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.700.000R$ 6.050/m²
- 29/09/2022AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 784.376R$ 2.791/m²
- 30/09/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 746.744R$ 2.657/m²
- 29/06/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1,5 mi (100%)281 m²R$ 1.530.000R$ 5.445/m²
- 07/01/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (33%)281 m²R$ 1.500.000R$ 5.338/m²
- 22/10/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.690.000R$ 6.014/m²
- 29/09/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 907.637R$ 3.230/m²
- 02/08/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.650.000R$ 5.872/m²
- 05/05/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (13%)281 m²R$ 1.330.000R$ 4.733/m²
- 30/03/2020AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (38%)281 m²R$ 1.330.000R$ 4.733/m²
- 30/03/2020AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 2.394R$ 9/m²
- 26/06/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011281 m²R$ 1.430.000R$ 5.089/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.422 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,2 mi
~17 unidades de 281 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.955 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
5 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.828/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.562/m² · 11 | R$ 2.562/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.238/m² · 11 | R$ 2.238/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.013/m² · 1 | R$ 2.040/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.343/m² · 3 | R$ 2.343/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.073/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 4.008/m² · 24 |
| 2018 | R$ 5.089/m² · 1 | R$ 4.298/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 3.969/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.371/m² · 2 | R$ 4.348/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.302/m² · 4 | R$ 4.733/m² · 17 |
| 2022 | R$ 4.065/m² · 8 | R$ 5.130/m² · 20 |
| 2023 | R$ 6.085/m² · 3 | R$ 5.690/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.352/m² · 2 | R$ 5.702/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.094/m² · 4 | R$ 5.965/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.228/m² · 1 | R$ 6.283/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.085/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.352/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.094/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.228/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)311%
- Consórcio13,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado2382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 11% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 82% | R$ 28,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5395%
- Cessões de direitos11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 95% | R$ 53,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 294 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 740.000R$ 6.379/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Roma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 352 mil |
| Nº 300 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 500 mil |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 2 mi |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 22.852/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 25.707/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 437 | Loja | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 485 | Outros | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 518 | Loja | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 553 | Loja | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 6,5 mi |