Rua Lourenco Xavier (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Lourenco Xavier, em José Bonifácio, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.988/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 308, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.988/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 167 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.431/m²4 vendas · mediana R$ 463 mil (195 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 473 mil
~195 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.134/m² – R$ 3.291/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 1.645/m²
Financiadas39%
- 26/02/2026Rua Lourenco Xavier, 626628 E 630Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199650% transferido285 m²R$ 240.000—
- 15/12/2025Rua Lourenco Xavier, 164CasaResidência · construído em 1988MCMV · R$ 155 mil (43%)76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 07/04/2025Rua Lourenco Xavier, 385PT LT 4 Q 3Residência · construído em 1992183 m²R$ 340.000R$ 1.858/m²
- 13/11/2024Rua Lourenco Xavier, 90LT 7 QD K JD HELResidência · construído em 2008SFH · R$ 237 mil (50%)251 m²R$ 477.000R$ 1.900/m²
- 21/09/2024Rua Lourenco Xavier, 47LT 8 QDKResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997206 m²R$ 490.000R$ 2.379/m²
- 05/09/2023Rua Lourenco Xavier, 302PTE LT 2 QD NResidência · construído em 1981SFH · R$ 212 mil (53%)51 m²R$ 400.000R$ 7.843/m²
- 21/03/2022Rua Lourenco Xavier, 446CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 7R$ 0/m²
- 20/09/2021Rua Lourenco Xavier, 251BResidência · construído em 201450 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 15/01/2021Rua Lourenco Xavier, 220JD HELENAResidência · construído em 196756 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 20/09/2019Rua Lourenco Xavier, 311CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996100 m²R$ 20.000R$ 200/m²
- 19/08/2019Rua Lourenco Xavier, 251AResidência · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (80%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 26/09/2018Rua Lourenco Xavier, 400JD HELENAResidência · construído em 1996300 m²R$ 294.000R$ 980/m²
- 06/02/2018Rua Lourenco Xavier, 313PT LT 30 QDResidência · construído em 1995147 m²R$ 220.000R$ 1.497/m²
- 27/09/2016Rua Lourenco Xavier, 308ANTIGO N 6Residência · construído em 1986SFH · R$ 145 mil (73%)99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 06/05/2016Rua Lourenco Xavier, 435SETOR 11Residência · construído em 198270 m²R$ 85.000R$ 1.214/m²
- 31/03/2015Rua Lourenco Xavier, 211JD HELENAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (75%)223 m²R$ 400.000R$ 1.794/m²
- 16/03/2015Rua Lourenco Xavier, 251BResidência · construído em 201433,34% transferidoSFH · R$ 189 mil (64%)50 m²R$ 295.000—
- 16/03/2015Rua Lourenco Xavier, 90LT 7 QD K JDResidência · construído em 2008251 m²R$ 2R$ 0/m²
- 29/10/2014Rua Lourenco Xavier, 232JD HELENAResidência · construído em 196997 m²R$ 90.000R$ 928/m²
- 24/10/2014Rua Lourenco Xavier, 281JD HELENAResidência · construído em 197050 m²R$ 70.000R$ 1.400/m²
- 16/01/2014Rua Lourenco Xavier, 424CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 335 mil (87%)50 m²R$ 385.000R$ 7.700/m²
- 16/01/2014Rua Lourenco Xavier, 424CasaResidência · construído em 198250 m²R$ 58R$ 1/m²
- 30/09/2013Rua Lourenco Xavier, 250JD HELENAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199695% transferido360 m²R$ 20.000—
- 05/07/2013Rua Lourenco Xavier, 424CasaResidência · construído em 198250 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 29/05/2013Rua Lourenco Xavier, 308PTE LT 2 QDResidência · construído em 1986SFH · R$ 169 mil (89%)99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
9 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 576/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 47 |
| 2012 | R$ 676/m² · 2 | R$ 2.178/m² · 73 |
| 2013 | R$ 1.919/m² · 3 | R$ 1.467/m² · 71 |
| 2014 | R$ 1.400/m² · 3 | R$ 2.333/m² · 62 |
| 2015 | R$ 1.794/m² · 1 | R$ 2.565/m² · 48 |
| 2016 | R$ 1.617/m² · 2 | R$ 1.720/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 2.415/m² · 33 |
| 2018 | R$ 1.238/m² · 2 | R$ 2.286/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.549/m² · 2 | R$ 3.971/m² · 46 |
| 2020 | — | R$ 2.857/m² · 51 |
| 2021 | R$ 3.939/m² · 2 | R$ 3.136/m² · 69 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 69 |
| 2023 | R$ 7.843/m² · 1 | R$ 3.991/m² · 48 |
| 2024 | R$ 2.140/m² · 2 | R$ 4.242/m² · 66 |
| 2025 | R$ 3.297/m² · 2 | R$ 3.787/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 4.774/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 576/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 676/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.794/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.238/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.843/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.140/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.297/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,1%
- Anos 7012,6%
- Anos 801128%
- Anos 901231%
- 2000–200925,1%
- 2010 em diante1128%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,1% | R$ 240 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,6% | R$ 70 mil |
| Anos 80 | 11 | 28% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 12 | 31% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,1% | R$ 477 mil |
| 2010 em diante | 11 | 28% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado1563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 63% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 6,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 355 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical821%
- Residencial horizontal3179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 21% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 79% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 473.553R$ 2.428/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lourenco Xavier
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 1.447/m² | R$ 122 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 1.842/m² | R$ 243 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 2.703/m² | R$ 557 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 2.159/m² | R$ 542 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 384 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.107/m² | R$ 693 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 204 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 1.597/m² | R$ 155 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 7.347/m² | R$ 363 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.409/m² | R$ 120 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 9.288/m² | R$ 474 mil |
| Nº 308 | Casa | 3 | R$ 3.478/m² | R$ 344 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 316/m² | R$ 32 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 373 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 1.526/m² | R$ 220 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 1 | R$ 3.574/m² | R$ 150 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 3 | R$ 5.286/m² | R$ 238 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 2.058/m² | R$ 377 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 1.611/m² | R$ 483 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 1 | R$ 5.249/m² | R$ 236 mil |
| Nº 424 | Casa | 2 | R$ 9.687/m² | R$ 484 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 146 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lourenco Xavier
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lourenco Xavier?
A Rua Lourenco Xavier teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.988/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lourenco Xavier?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Lourenco Xavier vale cerca de R$ 167 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lourenco Xavier?
É o nº 308, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lourenco Xavier?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Lourenco Xavier, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.