Rua Vicente Decara Neto, 280 (Jardim São Luís)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2023 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.569/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 306 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- mai/2023
- R$ 264 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.569/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 306 mil (123 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.742/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.367/m² – R$ 2.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2023 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 1.940/m²
Financiadas50%
- 09/05/2023APTO 34 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 210 mil (80%)115 m²R$ 264.000R$ 2.296/m²
- 30/05/2023APTO 23 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984123 m²R$ 263.000R$ 2.138/m²
- 30/05/2023APTO 12 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984123 m²R$ 255.000R$ 2.073/m²
- 27/04/2022APTO 34 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 80 mil (33%)115 m²R$ 240.000R$ 2.087/m²
- 04/03/2022APTO 02 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 95 mil (39%)123 m²R$ 242.000R$ 1.967/m²
- 13/08/2021APTO 24 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 60 mil (28%)115 m²R$ 215.000R$ 1.870/m²
- 17/09/2020APTO 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 136 mil (65%)115 m²R$ 210.000R$ 1.826/m²
- 07/02/2020APTO 13 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1984123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 23/10/2019APTO 22 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1984123 m²R$ 230.000R$ 1.870/m²
- 26/10/2018APTO 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 216.044R$ 1.879/m²
- 29/10/2015APTO 34 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198410% transferido115 m²R$ 19.490—
- 20/02/2015APTO 04 BL2Apartamento em condomínio · construído em 19840,03% transferidoSFH · R$ 134 mil (72%)115 m²R$ 187.000—
- 12/09/2014APTO 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 221 mil (90%)115 m²R$ 245.000R$ 2.130/m²
- 23/01/2014APTO 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 220.000R$ 1.913/m²
- 22/11/2013APTO 24 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198488% transferido115 m²R$ 150.000—
- 26/03/2013APTO 23 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (71%)123 m²R$ 170.000R$ 1.382/m²
- 31/03/2011APTO 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984123 m²R$ 130.000R$ 1.057/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.897 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,3 mi
~27 unidades de 123 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 819 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 115 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.057/m² · 1 | R$ 1.455/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.629/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.382/m² · 1 | R$ 1.983/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.022/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.157/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.705/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.427/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.879/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 11 |
| 2019 | R$ 1.870/m² · 1 | R$ 1.485/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.929/m² · 2 | R$ 2.033/m² · 5 |
| 2021 | R$ 1.870/m² · 1 | R$ 2.475/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.027/m² · 2 | R$ 2.087/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.138/m² · 3 | R$ 2.259/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 2.348/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.055/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.057/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.382/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.138/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 279.643R$ 2.742/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicente Decara Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 441 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 398 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.951/m² | R$ 245 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 3.809/m² | R$ 392 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 13 | R$ 2.736/m² | R$ 345 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 47 | R$ 3.372/m² | R$ 290 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 6.912/m² | R$ 349 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 42 | R$ 2.915/m² | R$ 286 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 11.113/m² | R$ 645 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 2.518/m² | R$ 307 mil |