Rua Vicente Decara Neto, 72 (Jardim São Luís)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.736/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 345 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.736/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 345 mil (126 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.742/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.367/m² – R$ 2.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 1.825/m²
Financiadas75%
- 19/01/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 345.000R$ 2.738/m²
- 20/01/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 183 mil (63%)126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
- 05/09/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (80%)126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 21/08/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (54%)126 m²R$ 298.000R$ 2.365/m²
- 01/08/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 173 mil (66%)126 m²R$ 260.000R$ 2.063/m²
- 27/03/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (71%)126 m²R$ 280.000R$ 2.222/m²
- 26/01/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 200.000R$ 1.587/m²
- 31/08/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (57%)126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 17/06/2014AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 40.000R$ 317/m²
- 03/09/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 200.000R$ 1.587/m²
- 28/09/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 105.000R$ 833/m²
- 25/04/2012AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 101.506R$ 806/m²
- 17/01/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (89%)162 m²R$ 168.000R$ 1.037/m²
- 29/08/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 162 mil (90%)126 m²R$ 180.000R$ 1.429/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.476 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,8 mi
~40 unidades de 126 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 633 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.455/m² · 9 |
| 2012 | R$ 935/m² · 4 | R$ 1.629/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 1.983/m² · 14 |
| 2014 | R$ 317/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.157/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.705/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.427/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 1.485/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.033/m² · 5 |
| 2021 | R$ 1.587/m² · 1 | R$ 2.475/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 2.087/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.294/m² · 4 | R$ 2.259/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 2.348/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.302/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.738/m² · 1 | R$ 3.055/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 935/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 317/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.738/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)675%
- Sem financiamento informado225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 75% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 25% | R$ 545 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Cessões de direitos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 3,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 42 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 3,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 42 mil |
Calculadora
R$ 279.643R$ 2.742/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicente Decara Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.065/m² | R$ 419 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 441 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 398 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.951/m² | R$ 245 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 3.809/m² | R$ 392 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 47 | R$ 3.372/m² | R$ 290 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 6.912/m² | R$ 349 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 42 | R$ 2.915/m² | R$ 286 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 11.113/m² | R$ 645 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 2.518/m² | R$ 307 mil |