Rua Vicente Decara Neto, 77 (Jardim São Luís)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.372/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.372/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 290 mil (88 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.742/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.367/m² – R$ 2.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 2.045/m²
Financiadas50%
- 22/07/2026AP 22 ED C BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 17/01/2025AP 22 ED A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 195 mil (80%)86 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 20/12/2024AP 21 ED C BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 35.000R$ 398/m²
- 07/11/2022AP 21 ED G BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 12/05/2022AP 1 ED E BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 245.000R$ 2.784/m²
- 26/10/2021AP 21 ED E BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 149 mil (60%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 28/09/2021AP 11 ED A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 156 mil (71%)88 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
- 12/08/2021AP 14 ED I BL 15Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 06/08/2021AP 24 ED G BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 137 mil (58%)86 m²R$ 237.000R$ 2.756/m²
- 30/04/2021AP 33 ED B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 172 mil (75%)88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 19/03/2021AP 21 ED H BApartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 215.000R$ 2.443/m²
- 30/10/2020AP 13 ED G BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 238 mil (78%)88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 08/04/2020AP 4 ED B BLApartamento em condomínio · construído em 198050% transferido86 m²R$ 40.000—
- 03/07/2019AP 2 ED C BLApartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
- 30/07/2018AP 14 ED G BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 155 mil (69%)86 m²R$ 225.000R$ 2.616/m²
- 20/09/2017AP 22 ED A BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 150 mil (72%)86 m²R$ 209.251R$ 2.433/m²
- 10/04/2017AP 24 ED I BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 93 mil (41%)86 m²R$ 225.000R$ 2.616/m²
- 24/03/2017AP 31 ED H BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 138 mil (65%)88 m²R$ 213.000R$ 2.420/m²
- 16/02/2017AP 13 ED D BApartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 110.000R$ 1.250/m²
- 18/11/2016AP 31 ED C BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 189 mil (76%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 17/11/2016AP 11 ED F BApartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 150.000R$ 1.705/m²
- 02/05/2016AP 35 ED I BApartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 45.000R$ 517/m²
- 30/06/2015AP 23 ED G BApartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 147.000R$ 1.670/m²
- 22/04/2015AP 31 ED D BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 150 mil (68%)88 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
- 02/12/2014AP 22 ED A BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 150 mil (79%)86 m²R$ 190.000R$ 2.209/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.051 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,1 mi
~66 unidades de 88 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.813 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
12 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.483/m² · 4 | R$ 1.455/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.648/m² · 4 | R$ 1.629/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.035/m² · 11 | R$ 1.983/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.209/m² · 7 | R$ 2.010/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.085/m² · 2 | R$ 2.157/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.705/m² · 3 | R$ 1.705/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.427/m² · 4 | R$ 2.427/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.616/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 11 |
| 2019 | R$ 1.744/m² · 1 | R$ 1.485/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.466/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.685/m² · 6 | R$ 2.475/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.699/m² · 2 | R$ 2.087/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.259/m² · 12 |
| 2024 | R$ 398/m² · 1 | R$ 2.348/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.849/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.372/m² · 1 | R$ 3.055/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.085/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 398/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.372/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1146%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado1250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 46% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 50% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5094%
- Execuções, leilões e retomadas35,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 94% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,7% | R$ 275 mil |
Calculadora
R$ 279.643R$ 2.742/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicente Decara Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.065/m² | R$ 419 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 441 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 398 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.951/m² | R$ 245 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 3.809/m² | R$ 392 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 13 | R$ 2.736/m² | R$ 345 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 6.912/m² | R$ 349 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 42 | R$ 2.915/m² | R$ 286 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 11.113/m² | R$ 645 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 2.518/m² | R$ 307 mil |