Rua Vicente Decara Neto, 197 (Jardim São Luís)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.915/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 286 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.915/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 286 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.742/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.367/m² – R$ 2.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.157/m²
Financiadas58%
- 27/11/2025AP 3 ED C BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 150 mil (54%)102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 28/10/2025AP 33 ED C BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 128.000R$ 1.255/m²
- 10/01/2025AP 21 ED D BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 11/09/2024AP 13 ED D BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (45%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 09/08/2023AP 13 ED E BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 204 mil (82%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 13/07/2023AP 24 ED F BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 106 mil (38%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 30/06/2023AP 24 ED B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 192 mil (80%)94 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 28/10/2022AP 22 ED F BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 218 mil (87%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 07/10/2021AP 21 ED D BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 73 mil (35%)94 m²R$ 210.000R$ 2.234/m²
- 13/09/2021AP 23 ED G BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 16/08/2021AP 33 ED G BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
- 03/08/2021AP 3 ED B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 150.000R$ 1.471/m²
- 09/07/2021AP 4 ED B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (57%)94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 12/07/2021AP 13 ED C BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 176 mil (68%)102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 24/08/2020AP 32 ED D BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 50 mil (22%)102 m²R$ 227.000R$ 2.225/m²
- 25/06/2019AP 2 ED F BLApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido94 m²R$ 120.000—
- 21/06/2019AP 4 ED G BLApartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 48.169R$ 512/m²
- 15/02/2019AP 13 ED G BApartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 125.000R$ 1.225/m²
- 19/10/2018AP 23 ED C BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 163 mil (65%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 14/09/2018AP 23 ED D BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (52%)102 m²R$ 213.000R$ 2.088/m²
- 24/05/2018AP 13 ED D BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 175 mil (63%)102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 20/04/2018AP 21 ED D BApartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 02/04/2018AP 33 ED C BApartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 150.000R$ 1.471/m²
- 02/04/2018AP 33 ED C BApartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 3.000R$ 29/m²
- 05/01/2018AP 24 ED B BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 181 mil (80%)94 m²R$ 226.000R$ 2.404/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.028 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,4 mi
~47 unidades de 102 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.512 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
18 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.078/m² · 4 | R$ 1.455/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.684/m² · 6 | R$ 1.629/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.098/m² · 1 | R$ 1.983/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.155/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.291/m² · 4 | R$ 2.157/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.705/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.649/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.404/m² · 7 | R$ 2.381/m² · 11 |
| 2019 | R$ 869/m² · 2 | R$ 1.485/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.225/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.353/m² · 6 | R$ 2.475/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.451/m² · 1 | R$ 2.087/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.553/m² · 3 | R$ 2.259/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 2.348/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.660/m² · 3 | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.055/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.078/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.291/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 869/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.660/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1755%
- Minha Casa Minha Vida13,2%
- Sem financiamento informado1342%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 55% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,2% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 42% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4598%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 98% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 109 mil |
Calculadora
R$ 279.643R$ 2.742/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicente Decara Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 441 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 398 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.951/m² | R$ 245 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 3.809/m² | R$ 392 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 13 | R$ 2.736/m² | R$ 345 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 47 | R$ 3.372/m² | R$ 290 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 6.912/m² | R$ 349 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 11.113/m² | R$ 645 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 2.518/m² | R$ 307 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 14 | R$ 2.569/m² | R$ 306 mil |