Rua Vicente Decara Neto, 234 (Jardim São Luís)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2024 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.518/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 307 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jun/2024
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.518/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 307 mil (115 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.742/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.367/m² – R$ 2.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 273 mil
Mediana da listaR$ 1.896/m²
Financiadas42%
- 03/06/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 216 mil (80%)115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 28/02/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983115 m²R$ 255.000R$ 2.217/m²
- 01/11/2023APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 202 mil (78%)123 m²R$ 260.000R$ 2.114/m²
- 16/01/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 273.109R$ 2.220/m²
- 20/06/2022APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 65.000R$ 528/m²
- 06/04/2022APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 183 mil (80%)123 m²R$ 230.000R$ 1.870/m²
- 23/07/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 198720% transferido115 m²R$ 45.105—
- 09/02/2021APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 6.490R$ 53/m²
- 20/03/2020APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1983115 m²R$ 218.000R$ 1.896/m²
- 16/07/2018APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 90 mil (38%)123 m²R$ 240.000R$ 1.951/m²
- 26/04/2018APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 220.000R$ 1.789/m²
- 19/05/2015APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)123 m²R$ 240.000R$ 1.951/m²
- 07/11/2014APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1983115 m²R$ 225.000R$ 1.957/m²
- 03/04/2014APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (68%)123 m²R$ 190.000R$ 1.545/m²
- 17/03/2014APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 220.000R$ 1.789/m²
- 14/03/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 198358% transferido123 m²R$ 23.000—
- 07/06/2013APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1983115 m²R$ 150.000R$ 1.304/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.867 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,3 mi
~27 unidades de 115 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 785 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.455/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.629/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.304/m² · 1 | R$ 1.983/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.789/m² · 3 | R$ 2.010/m² · 14 |
| 2015 | R$ 1.951/m² · 1 | R$ 2.157/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.705/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.427/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.870/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 1.485/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.896/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 5 |
| 2021 | R$ 53/m² · 1 | R$ 2.475/m² · 14 |
| 2022 | R$ 1.199/m² · 2 | R$ 2.087/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 2.259/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.283/m² · 2 | R$ 2.348/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.055/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 53/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.199/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.283/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Partilhas e divisões15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 160 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 17 mil |
Calculadora
R$ 279.643R$ 2.742/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicente Decara Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 441 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 398 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.951/m² | R$ 245 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 3.809/m² | R$ 392 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 13 | R$ 2.736/m² | R$ 345 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 47 | R$ 3.372/m² | R$ 290 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 6.912/m² | R$ 349 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 42 | R$ 2.915/m² | R$ 286 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 11.113/m² | R$ 645 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 14 | R$ 2.569/m² | R$ 306 mil |