Rua Vicente Decara Neto (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua Vicente Decara Neto, no Jardim São Luís, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.742/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.742/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 166
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 280 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.742/m²4 vendas · mediana R$ 285 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 280 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.367/m² – R$ 2.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 2.302/m²
Financiadas57%
- 22/07/2026Rua Vicente Decara Neto, 77AP 22 ED C BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 19/01/2026Rua Vicente Decara Neto, 72AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 345.000R$ 2.738/m²
- 27/11/2025Rua Vicente Decara Neto, 197AP 3 ED C BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 150 mil (54%)102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 28/10/2025Rua Vicente Decara Neto, 197AP 33 ED C BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 128.000R$ 1.255/m²
- 20/01/2025Rua Vicente Decara Neto, 72AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 183 mil (63%)126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
- 10/01/2025Rua Vicente Decara Neto, 197AP 21 ED D BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 17/01/2025Rua Vicente Decara Neto, 77AP 22 ED A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 195 mil (80%)86 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 20/12/2024Rua Vicente Decara Neto, 77AP 21 ED C BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 35.000R$ 398/m²
- 11/09/2024Rua Vicente Decara Neto, 197AP 13 ED D BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (45%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 03/06/2024Rua Vicente Decara Neto, 234APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 216 mil (80%)115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 28/02/2024Rua Vicente Decara Neto, 234APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983115 m²R$ 255.000R$ 2.217/m²
- 01/11/2023Rua Vicente Decara Neto, 234APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 202 mil (78%)123 m²R$ 260.000R$ 2.114/m²
- 05/09/2023Rua Vicente Decara Neto, 72AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (80%)126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 21/08/2023Rua Vicente Decara Neto, 72AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (54%)126 m²R$ 298.000R$ 2.365/m²
- 01/08/2023Rua Vicente Decara Neto, 72AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 173 mil (66%)126 m²R$ 260.000R$ 2.063/m²
- 09/08/2023Rua Vicente Decara Neto, 197AP 13 ED E BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 204 mil (82%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 13/07/2023Rua Vicente Decara Neto, 197AP 24 ED F BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 106 mil (38%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 30/06/2023Rua Vicente Decara Neto, 197AP 24 ED B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 192 mil (80%)94 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 09/05/2023Rua Vicente Decara Neto, 280APTO 34 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 210 mil (80%)115 m²R$ 264.000R$ 2.296/m²
- 30/05/2023Rua Vicente Decara Neto, 280APTO 23 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984123 m²R$ 263.000R$ 2.138/m²
- 30/05/2023Rua Vicente Decara Neto, 280APTO 12 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984123 m²R$ 255.000R$ 2.073/m²
- 27/03/2023Rua Vicente Decara Neto, 72AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (71%)126 m²R$ 280.000R$ 2.222/m²
- 16/01/2023Rua Vicente Decara Neto, 234APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 273.109R$ 2.220/m²
- 07/11/2022Rua Vicente Decara Neto, 77AP 21 ED G BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198088 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 28/10/2022Rua Vicente Decara Neto, 197AP 22 ED F BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 218 mil (87%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
49 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.455/m² · 9 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.629/m² · 14 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.983/m² · 14 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 2.010/m² · 14 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.157/m² · 7 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 1.705/m² · 3 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 2.427/m² · 6 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.381/m² · 11 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 1.485/m² · 4 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.033/m² · 5 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.475/m² · 14 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.087/m² · 7 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.259/m² · 12 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.348/m² · 3 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 2.660/m² · 5 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 3.055/m² · 2 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.055/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8015898%
- 2000–200921,2%
- 2010 em diante21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 158 | 98% | R$ 29,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,2% | R$ 327 mil |
| 2010 em diante | 2 | 1,2% | R$ 535 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4647%
- Minha Casa Minha Vida33,1%
- Sem financiamento informado4950%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 47% | R$ 11,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,1% | R$ 789 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 50% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15895%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,6%
- Partilhas e divisões10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 95% | R$ 29,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 42 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,6% | R$ 624 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 17 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14990%
- Residencial horizontal127,2%
- Comercial vertical10,6%
- Terreno42,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 90% | R$ 27,4 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 7,2% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 42 mil |
| Terreno | 4 | 2,4% | R$ 402 mil |
Calculadora
R$ 279.643R$ 2.742/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Decara Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.065/m² | R$ 419 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 441 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 398 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.951/m² | R$ 245 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 3.809/m² | R$ 392 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 13 | R$ 2.736/m² | R$ 345 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 47 | R$ 3.372/m² | R$ 290 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 6.912/m² | R$ 349 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 42 | R$ 2.915/m² | R$ 286 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 11.113/m² | R$ 645 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 2.518/m² | R$ 307 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 14 | R$ 2.569/m² | R$ 306 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Decara Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Decara Neto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vicente Decara Neto é de R$ 2.742/m², 22% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Decara Neto?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Vicente Decara Neto vale cerca de R$ 280 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Decara Neto?
É o nº 77, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Decara Neto?
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua Vicente Decara Neto, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.