Avenida Jacobus Baldi, 74 (Jardim São Luís)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.177/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.177/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 280 mil (129 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.395/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.195/m² – R$ 3.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 1.734/m²
Financiadas43%
- 11/08/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 280.000R$ 2.171/m²
- 26/02/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 270.000R$ 2.177/m²
- 17/10/2025AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 203 mil (70%)129 m²R$ 290.000R$ 2.248/m²
- 14/08/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/01/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 164.515R$ 1.327/m²
- 06/01/2025AP 48Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 33.315R$ 258/m²
- 14/10/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 180 mil (78%)124 m²R$ 230.000R$ 1.855/m²
- 16/08/2024AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 265.000R$ 2.137/m²
- 13/08/2024AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 261.000R$ 2.023/m²
- 29/07/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 240 mil (80%)124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 05/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (80%)124 m²R$ 280.000R$ 2.258/m²
- 28/06/2024AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 156 mil (60%)124 m²R$ 260.000R$ 2.097/m²
- 16/02/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 266 mil (90%)129 m²R$ 295.000—
- 18/12/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 237 mil (79%)129 m²R$ 300.000R$ 2.326/m²
- 28/12/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 280.000R$ 2.171/m²
- 06/12/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 181 mil (72%)124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
- 19/10/2023AP 28Apartamento em condomínio · construído em 19940,15% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)129 m²R$ 310.000—
- 27/10/2023AP.25Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 226 mil (80%)129 m²R$ 283.000R$ 2.194/m²
- 28/06/2023AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 230.000R$ 1.855/m²
- 17/05/2023AP 87Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 211 mil (80%)124 m²R$ 264.000R$ 2.129/m²
- 24/01/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 230.000R$ 1.783/m²
- 08/03/2022AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
- 26/11/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 34.000R$ 264/m²
- 27/08/2021AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 250.000R$ 1.938/m²
- 22/07/2021AP 47Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferidoSFH · R$ 176 mil (75%)124 m²R$ 235.000—
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
~26 unidades de 129 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 517 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
22 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.129/m² · 9 | R$ 1.240/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.163/m² · 6 | R$ 1.364/m² · 19 |
| 2013 | R$ 1.620/m² · 2 | R$ 1.613/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.097/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 13 |
| 2015 | R$ 1.403/m² · 7 | R$ 1.881/m² · 12 |
| 2016 | R$ 1.783/m² · 4 | R$ 1.881/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.395/m² · 3 | R$ 2.016/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.996/m² · 2 | R$ 1.818/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.734/m² · 3 | R$ 1.734/m² · 7 |
| 2020 | R$ 1.674/m² · 5 | R$ 1.822/m² · 8 |
| 2021 | R$ 1.783/m² · 3 | R$ 2.167/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.016/m² · 1 | R$ 1.972/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.129/m² · 7 | R$ 2.109/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.117/m² · 6 | R$ 2.137/m² · 11 |
| 2025 | R$ 792/m² · 4 | R$ 2.248/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.174/m² · 2 | R$ 2.542/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.129/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.163/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.620/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.403/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.783/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.674/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.783/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 792/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.174/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 77/m² – R$ 193/m² | 0 |
| R$ 193/m² – R$ 309/m² | 1 |
| R$ 309/m² – R$ 425/m² | 0 |
| R$ 425/m² – R$ 540/m² | 0 |
| R$ 540/m² – R$ 656/m² | 0 |
| R$ 656/m² – R$ 772/m² | 0 |
| R$ 772/m² – R$ 887/m² | 0 |
| R$ 887/m² – R$ 1.003/m² | 0 |
| R$ 1.003/m² – R$ 1.119/m² | 0 |
| R$ 1.119/m² – R$ 1.234/m² | 0 |
| R$ 1.234/m² – R$ 1.350/m² | 1 |
| R$ 1.350/m² – R$ 1.466/m² | 0 |
| R$ 1.466/m² – R$ 1.581/m² | 0 |
| R$ 1.581/m² – R$ 1.697/m² | 0 |
| R$ 1.697/m² – R$ 1.813/m² | 0 |
| R$ 1.813/m² – R$ 1.928/m² | 1 |
| R$ 1.928/m² – R$ 2.044/m² | 2 |
| R$ 2.044/m² – R$ 2.160/m² | 2 |
| R$ 2.160/m² – R$ 2.276/m² | 6 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.391/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2243%
- Sem financiamento informado2957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 43% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 57% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7196%
- Execuções, leilões e retomadas34,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 96% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,1% | R$ 593 mil |
Calculadora
R$ 289.821R$ 2.395/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jacobus Baldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 3.314/m² | R$ 597 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.487/m² | R$ 987 mil |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 4.831/m² | R$ 517 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.437/m² | R$ 653 mil |
| Nº 105 | Outros | 1 | R$ 1.350/m² | R$ 790 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 8.838/m² | R$ 636 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.443/m² | R$ 311 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 1.420/m² | R$ 170 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.258/m² | R$ 316 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 273 mil |