Rua Haddock Lobo, 804 (Jardim Paulista)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (hotel e flat, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.483/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 471 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.483/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 471 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.211/m²Unidade típica
R$ 478 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.553/m² – R$ 6.516/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.947/m²
Financiadas7%
- 01/09/2026AP 286Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199077 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 01/06/2026AP 224Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 05/05/2025AP 124Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 10/03/2025AP 145Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199076 m²R$ 394.534R$ 5.191/m²
- 12/11/2024AP 274Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 460.000R$ 6.765/m²
- 02/07/2024AP 174Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 22/12/2023AP 126Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199077 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 11/10/2023AP 213Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 26/06/2023AP 171Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199077 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 20/03/2023AP 152Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199076 m²R$ 444.000R$ 5.842/m²
- 13/03/2023AP 181Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199077 m²R$ 333.658R$ 4.333/m²
- 03/01/2023AP 283Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 17/11/2022AP 245Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199076 m²R$ 308.900R$ 4.064/m²
- 11/10/2022AP 241Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199077 m²R$ 453.870R$ 5.894/m²
- 11/10/2022AP 242Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199076 m²R$ 446.130R$ 5.870/m²
- 25/10/2022AP 275Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199076 m²R$ 405.368R$ 5.334/m²
- 25/10/2022AP 183Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 370.455R$ 5.448/m²
- 25/10/2022AP 233Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 359.008R$ 5.280/m²
- 22/09/2022AP 225Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199076 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 31/08/2022AP 146Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199066,66% transferido77 m²R$ 211.937—
- 31/08/2022AP 146Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199033,33% transferido77 m²R$ 105.968—
- 25/07/2022AP 214Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 351 mil (100%)68 m²R$ 352.410R$ 5.182/m²
- 08/07/2022AP 215Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199076 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 20/06/2022AP 224Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 336 mil (92%)68 m²R$ 365.000R$ 5.368/m²
- 01/06/2022AP 124Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199068 m²R$ 244.787R$ 3.600/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
1.225 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 471 mil
1 unidade de 68 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 827 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.941/m² · 5 | R$ 2.392/m² · 14 |
| 2012 | R$ 0/m² · 4 | R$ 3.289/m² · 5 |
| 2013 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.900/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.029/m² · 3 | R$ 5.084/m² · 12 |
| 2016 | R$ 5.440/m² · 1 | R$ 4.422/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.454/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.789/m² · 3 | R$ 4.265/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.878/m² · 5 | R$ 3.887/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.913/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.922/m² · 4 | R$ 3.913/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.280/m² · 11 | R$ 5.334/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.764/m² · 6 | R$ 5.290/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.853/m² · 2 | R$ 6.373/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.537/m² · 2 | R$ 5.882/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.820/m² · 2 | R$ 6.494/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.029/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.440/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.764/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.853/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.537/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.820/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)44,7%
- Sem financiamento informado8195%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 95% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10882%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Operações societárias64,6%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos139,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 82% | R$ 19,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 468 mil |
| Operações societárias | 6 | 4,6% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 9,9% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 478.211R$ 6.211/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Haddock Lobo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 708 | Apartamento | 4 | R$ 6.827/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 25 | R$ 15.685/m² | R$ 628 mil |
| Nº 807 | Hotel e flat | 38 | R$ 6.211/m² | R$ 590 mil |
| Nº 829 | Apartamento | 18 | R$ 13.530/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 846 | Sala | 70 | R$ 4.225/m² | R$ 300 mil |
| Nº 867 | Hotel e flat | 43 | R$ 8.167/m² | R$ 613 mil |
| Nº 893 | Loja | 1 | R$ 47.227/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 895 | Loja | 1 | R$ 19.311/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 920 | Loja | 1 | R$ 26.756/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 927 | Loja | 1 | R$ 19.736/m² | R$ 3,6 mi |