Rua Cristóvão Diniz, 97 (Jardim Paulista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 15 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 28.501/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 15,3 mi
- 537 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 15 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 28.501/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 15,3 mi (537 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 22.801/m²Unidade típica
R$ 12,2 mi
~537 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 14.303/m² – R$ 27.854/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 15 mi
Maior valorR$ 21 mi
Mediana da listaR$ 25.140/m²
Financiadas0%
- 30/01/2026APTO 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga537 m²R$ 14.957.500R$ 27.854/m²
- 04/07/2025APTO 2 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga525 m²R$ 13.865.835R$ 26.411/m²
- 26/06/2025APTO 7 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga537 m²R$ 17.500.000R$ 32.588/m²
- 18/07/2022APTO 1 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga537 m²R$ 10.650.000R$ 19.832/m²
- 12/06/2019APTO 12 E 4Apartamento em condomínio · construído em 1978643 m²R$ 21.000.000R$ 32.659/m²
- 23/04/2018APTO 10 E 4Apartamento em condomínio · construído em 1974537 m²R$ 13.500.000R$ 25.140/m²
- 13/09/2016APTO 7 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga537 m²R$ 9.000.000R$ 16.760/m²
- 28/09/2012APTO 6 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga537 m²R$ 3.875.000R$ 7.216/m²
- 30/01/2012APTO 12 E 4Apartamento em condomínio · construído em 1978643 m²R$ 16.000.000R$ 24.883/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.414 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 229,6 mi
~15 unidades de 537 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 629 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 9 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 14.025/m² · 3 |
| 2012 | R$ 16.050/m² · 2 | R$ 7.216/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 11.345/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 12.442/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 15.126/m² · 1 |
| 2016 | R$ 16.760/m² · 1 | R$ 14.787/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 13.550/m² · 1 |
| 2018 | R$ 25.140/m² · 1 | R$ 19.923/m² · 2 |
| 2019 | R$ 32.659/m² · 1 | R$ 23.659/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 16.640/m² · 1 |
| 2022 | R$ 19.832/m² · 1 | R$ 19.281/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 19.368/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 19.305/m² · 2 |
| 2025 | R$ 29.500/m² · 2 | R$ 24.606/m² · 4 |
| 2026 | R$ 27.854/m² · 1 | R$ 21.078/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 16.050/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 16.760/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 25.140/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 32.659/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 19.832/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 29.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 27.854/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Dação, permuta e outros onerosos218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 120,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 18% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 12.244.300R$ 22.801/m² · curva logradouro