Rua Cristóvão Diniz, 38 (Jardim Paulista)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 21,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 25.678/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 15,8 mi
- 614 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 21,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 25.678/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 15,8 mi (614 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 22.801/m²Unidade típica
R$ 12,2 mi
~537 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 14.303/m² – R$ 27.854/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 21,5 mi
Maior valorR$ 21,5 mi
Mediana da listaR$ 18.730/m²
Financiadas0%
- 25/05/2026AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1971707 m²R$ 21.500.000R$ 30.410/m²
- 29/10/2025AP3 GAR 4-12-14-Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga614 m²R$ 14.000.000R$ 22.801/m²
- 26/10/2023AP.1GAR 7-22-23-Apartamento em condomínio · construído em 1971614 m²R$ 14.000.000R$ 22.801/m²
- 17/10/2023AP3 GAR 4-12-14-Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga614 m²R$ 10.250.000R$ 16.694/m²
- 15/07/2023AP.1GAR 7-22-23-Apartamento em condomínio · construído em 1971614 m²R$ 11.000.000R$ 17.915/m²
- 11/07/2022AP4 GAR 3-26-27Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga614 m²R$ 11.500.000R$ 18.730/m²
- 03/12/2019AP5 GAR 10 2Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga614 m²R$ 9.000.000R$ 14.658/m²
- 11/04/2017AP 1GAR 7 22Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido614 m²R$ 3.694.665—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.240 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 189,2 mi
~12 unidades de 614 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 673 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 8 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 14.025/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 7.216/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 11.345/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 12.442/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 15.126/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 14.787/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 13.550/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 19.923/m² · 2 |
| 2019 | R$ 14.658/m² · 1 | R$ 23.659/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 16.640/m² · 1 |
| 2022 | R$ 18.730/m² · 1 | R$ 19.281/m² · 4 |
| 2023 | R$ 17.915/m² · 3 | R$ 19.368/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 19.305/m² · 2 |
| 2025 | R$ 22.801/m² · 1 | R$ 24.606/m² · 4 |
| 2026 | R$ 30.410/m² · 1 | R$ 21.078/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 14.658/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 18.730/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 17.915/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 22.801/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 30.410/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda867%
- Operações societárias18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 67% | R$ 94,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 25% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 12.244.300R$ 22.801/m² · curva logradouro