Rua Cacapava, 49 (Jardim Paulista)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.505/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 333 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.505/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 333 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.505/m²Unidade típica
R$ 333 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.386/m² – R$ 4.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.001/m²
Financiadas6%
- 24/08/2026SL 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 27/07/2026SL 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 334.000R$ 4.514/m²
- 29/07/2026SL 136Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 333.333R$ 4.505/m²
- 29/07/2026SL 138Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 333.333R$ 4.386/m²
- 12/05/2026SL 147Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 356.725R$ 4.694/m²
- 30/04/2025SL 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 247.334R$ 3.254/m²
- 30/04/2025CJ. 106 10 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 247.333R$ 3.342/m²
- 30/04/2025SL 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 247.333R$ 3.342/m²
- 27/01/2025SL 146Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994Consórcio · R$ 368 mil (92%)74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 27/01/2025SL 148Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994Consórcio · R$ 380 mil (95%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 14/01/2025SL 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 04/12/2024SL 85Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 21.000R$ 284/m²
- 17/05/2024SL 58Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- 25/03/2024SL 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 375.000R$ 5.068/m²
- 25/03/2024SL 17Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 375.000R$ 4.934/m²
- 09/05/2022SL 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 09/05/2022SL 97Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 31/05/2022SL 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 22/03/2022SL 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 15/12/2021SL 58Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 06/07/2021SL 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 14/06/2021SL 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 394.800R$ 5.335/m²
- 06/04/2021SL 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 06/04/2021SL 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199476 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 06/04/2021SL 126Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199474 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.150 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,3 mi
~61 unidades de 74 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 355 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 374 mil
94% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.921/m² · 2 | R$ 2.921/m² · 2 |
| 2012 | R$ 3.334/m² · 2 | R$ 3.334/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 1 |
| 2014 | R$ 4.459/m² · 1 | R$ 4.459/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.967/m² · 3 | R$ 2.967/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.054/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.811/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.605/m² · 7 | R$ 4.605/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.342/m² · 4 | R$ 4.342/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.243/m² · 4 | R$ 4.934/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.382/m² · 6 | R$ 3.382/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.505/m² · 5 | R$ 4.505/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.243/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.505/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.116/m² – R$ 1.328/m² | 0 |
| R$ 1.328/m² – R$ 1.541/m² | 0 |
| R$ 1.541/m² – R$ 1.753/m² | 0 |
| R$ 1.753/m² – R$ 1.966/m² | 0 |
| R$ 1.966/m² – R$ 2.178/m² | 0 |
| R$ 2.178/m² – R$ 2.391/m² | 0 |
| R$ 2.391/m² – R$ 2.603/m² | 0 |
| R$ 2.603/m² – R$ 2.816/m² | 0 |
| R$ 2.816/m² – R$ 3.028/m² | 0 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.241/m² | 0 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.453/m² | 4 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.666/m² | 1 |
| R$ 3.666/m² – R$ 3.878/m² | 1 |
| R$ 3.878/m² – R$ 4.091/m² | 0 |
| R$ 4.091/m² – R$ 4.303/m² | 0 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.516/m² | 3 |
| R$ 4.516/m² – R$ 4.728/m² | 1 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.941/m² | 1 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.153/m² | 1 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.366/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio25,9%
- Sem financiamento informado3294%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 2 | 5,9% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 94% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4187%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos48,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 87% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 223 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,5% | R$ 276 mil |
Calculadora
R$ 333.333R$ 4.504/m² · curva bairro