Rua Cacapava, 102 (Jardim Paulista)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 3,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.204/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,3 mi
- 322 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 3,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.204/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 3,3 mi (322 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.336/m²Unidade típica
R$ 3,7 mi
~359 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.189/m² – R$ 15.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 3,8 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 6.289/m²
Financiadas17%
- 31/07/202514 AN AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1976436 m²R$ 3.750.000R$ 8.601/m²
- 30/06/20256 AN AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 3 mi (97%)322 m²R$ 3.050.000R$ 9.472/m²
- 03/05/20241 AN AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 213.744R$ 664/m²
- 29/02/202412 AN AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 2.610.000R$ 8.106/m²
- 10/09/202011 AN AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 2.150.000R$ 6.677/m²
- 29/07/20167 AN AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 1.900.000R$ 5.901/m²
- 30/10/201412 AN AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 300.000R$ 932/m²
- 13/01/20117 AN AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 1.045.000R$ 3.245/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
751 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30 mi
~9 unidades de 322 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 235 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 3 mi
97% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.245/m² · 1 | R$ 3.245/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.089/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 4.430/m² · 2 |
| 2014 | R$ 932/m² · 1 | R$ 5.385/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 5.128/m² · 1 |
| 2016 | R$ 5.901/m² · 1 | R$ 5.963/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 8.027/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 7.411/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 9.719/m² · 2 |
| 2020 | R$ 6.677/m² · 1 | R$ 8.593/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 9.889/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 7.242/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 6.138/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.385/m² · 2 | R$ 9.192/m² · 6 |
| 2025 | R$ 9.036/m² · 2 | R$ 9.472/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 18.482/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 932/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.901/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.677/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.385/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.036/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 17% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda964%
- Execuções, leilões e retomadas214%
- Dação, permuta e outros onerosos321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 64% | R$ 15,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 21% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1179%
- Terreno321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 79% | R$ 16,7 mi |
| Terreno | 3 | 21% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 3.710.562R$ 10.336/m² · curva logradouro