Avenida Kumaki Aoki, 1048 (Jardim Helena)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 196 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.111/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 196 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 196 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.111/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 196 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.605/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.523/m² – R$ 4.632/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 196 mil
Maior valorR$ 338 mil
Mediana da listaR$ 3.111/m²
Financiadas40%
- 10/06/2026APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 202563 m²R$ 196.000R$ 3.111/m²
- 10/06/2026APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 202563 m²R$ 196.000R$ 3.111/m²
- 10/06/2026APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 202563 m²R$ 196.000R$ 3.111/m²
- 02/04/2026APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 242 mil (72%)63 m²R$ 338.000R$ 5.365/m²
- 26/03/2026APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 244 mil (80%)63 m²R$ 305.000R$ 4.841/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
298 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 196 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 87 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 3.111/m² · 5 | R$ 4.605/m² · 16 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Minha Casa Minha Vida325%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 320 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 25% | R$ 993 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Operações societárias17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical646%
- Residencial horizontal754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 46% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 54% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 350.000R$ 4.605/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Kumaki Aoki
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 497 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 1.670/m² | R$ 332 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 1.754/m² | R$ 702 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 1.246/m² | R$ 506 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 7 | R$ 4.605/m² | R$ 350 mil |
| Nº 667 | Apartamento | 4 | R$ 4.605/m² | R$ 350 mil |
| Nº 730 | Loja | 1 | R$ 1.281/m² | R$ 256 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 1.495/m² | R$ 568 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 448 mil |
| Nº 852 | Casa | 2 | R$ 1.968/m² | R$ 216 mil |