Rua Doutor Nicolino Morena, 177 (Jaçanã)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.301/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 297 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.301/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 297 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.005/m²Unidade típica
R$ 306 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.302/m² – R$ 4.331/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.463/m²
Financiadas40%
- 16/01/2026APTO 22AApartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 18/11/2024APTO 24CApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 11/01/2024APTO 1CApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 10/10/2022APTO 24AApartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
- 18/05/2021APTO 32AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (80%)69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 14/01/2021APTO 13CApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (57%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 21/02/2020APTO 21CApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (77%)71 m²R$ 259.000R$ 3.648/m²
- 15/12/2017APTO 14CApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 167 mil (70%)71 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 06/09/2017APTO 14CApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 29/07/2016APTO 13CApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 80.000R$ 1.127/m²
- 17/09/2014AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 141 mil (61%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 06/08/2012APTO 22AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 146 mil (81%)69 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.828 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~48 unidades de 71 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.067 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.970/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.364/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.736/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.239/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.970/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.127/m² · 1 | R$ 2.247/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.521/m² · 2 | R$ 3.521/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.727/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.648/m² · 1 | R$ 3.796/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.794/m² · 2 | R$ 3.126/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.406/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 3.459/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.732/m² · 2 | R$ 3.556/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 3.140/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.203/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.127/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.203/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1292%
- Comercial vertical17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 92% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,7% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 307.573R$ 3.994/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolino Morena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 411 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.139/m² | R$ 625 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 639 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 42 | R$ 4.321/m² | R$ 285 mil |
| Nº 283 | Apartamento | 30 | R$ 3.287/m² | R$ 283 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 521 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 511 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 602 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 4.510/m² | R$ 636 mil |