Rua Doutor Nicolino Morena, 283 (Jaçanã)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.287/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.287/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 283 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.005/m²Unidade típica
R$ 306 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.302/m² – R$ 4.331/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.733/m²
Financiadas45%
- 19/09/2025BL A-4 AP 27Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 19/08/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 157 mil (59%)86 m²R$ 265.000R$ 3.081/m²
- 16/09/2024BL A-4 AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 02/05/2024BL A 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 209 mil (70%)83 m²R$ 298.000R$ 3.590/m²
- 02/02/2024BL A-4 AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 169 mil (72%)86 m²R$ 235.000R$ 2.733/m²
- 18/09/2023BL A-4 AP11Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 313 mil (98%)83 m²R$ 318.000R$ 3.831/m²
- 26/06/2023BL A-4 AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 214 mil (74%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 29/07/2022BL A-4 AP24Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 152 mil (53%)83 m²R$ 288.000R$ 3.470/m²
- 19/04/2022BL A-4 AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 30/03/2022BL A-4 AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 100 mil (40%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 14/09/2021BL A-4 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
- 20/08/2021BL A 3 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197883 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 28/07/2021AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 181 mil (67%)83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 11/03/2021BL A 4 AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 190.000R$ 2.209/m²
- 22/02/2018BL A 4 AP11Apartamento em condomínio · construído em 197883 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 29/11/2016BL A 4 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197883 m²R$ 90.000R$ 1.084/m²
- 25/07/2016BL A 4 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197883,34% transferidoSFH · R$ 88 mil (39%)83 m²R$ 225.000—
- 10/05/2016BL A 4 AP23Apartamento em condomínio · construído em 197883 m²R$ 134.000R$ 1.614/m²
- 12/05/2016BL A 4 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197883 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/10/2015BL A 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197883 m²R$ 163.500R$ 1.970/m²
- 07/07/2014BL A 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 219 mil (80%)83 m²R$ 272.600R$ 3.284/m²
- 30/07/2014BL A 4 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197883 m²R$ 90.000R$ 1.084/m²
- 19/02/2014BL A 3 AP 17Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 218 mil (85%)86 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
- 13/11/2013AP 37Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
- 01/10/2013BL A 4 AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 186 mil (77%)86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.413 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,1 mi
~117 unidades de 86 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 3.154 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
9 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.535/m² · 2 | R$ 1.970/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.077/m² · 2 | R$ 2.364/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.791/m² · 5 | R$ 2.736/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.965/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.970/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.084/m² · 3 | R$ 2.247/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.521/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.410/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.796/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.611/m² · 4 | R$ 3.126/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.470/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.602/m² · 2 | R$ 3.459/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.733/m² · 3 | R$ 3.556/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.110/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.535/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.084/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.110/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Minha Casa Minha Vida15%
- Consórcio15%
- Sem financiamento informado1155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5% | R$ 235 mil |
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 318 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 55% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Cessões de direitos12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 6,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 307.573R$ 3.994/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolino Morena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.139/m² | R$ 625 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 639 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 12 | R$ 4.301/m² | R$ 297 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 42 | R$ 4.321/m² | R$ 285 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 521 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 511 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 602 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 4.510/m² | R$ 636 mil |
| Nº 522 | Casa | 2 | R$ 4.753/m² | R$ 585 mil |