Rua Tte Americo Moretti (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Tte Americo Moretti, no Jabaquara, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.688/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1100, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.688/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 73
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.896/m²5 vendas · mediana R$ 545 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 545 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.697/m² – R$ 4.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.198/m²
Financiadas58%
- 27/05/2026Rua Tte Americo Moretti, 298CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 330 mil (77%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 14/05/2025Rua Tte Americo Moretti, 758CasaResidência · construído em 1981144 m²R$ 530.000R$ 3.681/m²
- 04/10/2024Rua Tte Americo Moretti, 477CasaResidência · construído em 1985140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 01/08/2024Rua Tte Americo Moretti, 971CasaResidência · construído em 1984150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 30/10/2023Rua Tte Americo Moretti, 364CasaResidência · construído em 1978111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 12/09/2023Rua Tte Americo Moretti, 959CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 460.000R$ 3.067/m²
- 14/08/2023Rua Tte Americo Moretti, 968CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 110 mil (35%)118 m²R$ 310.000R$ 2.627/m²
- 14/07/2023Rua Tte Americo Moretti, 260CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (73%)130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 30/03/2023Rua Tte Americo Moretti, 215CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (56%)148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 08/03/2023Rua Tte Americo Moretti, 895CasaResidência · construído em 1998130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 01/06/2022Rua Tte Americo Moretti, 330CasaResidência · construído em 1983107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 28/12/2021Rua Tte Americo Moretti, 1126CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 14/10/2021Rua Tte Americo Moretti, 1000CasaResidência · construído em 1980160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
- 30/09/2021Rua Tte Americo Moretti, 270CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 274 mil (68%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 05/07/2021Rua Tte Americo Moretti, 89CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 218 mil (55%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 03/05/2021Rua Tte Americo Moretti, 945CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 120 mil (32%)112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 15/04/2021Rua Tte Americo Moretti, 766CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (79%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 31/03/2021Rua Tte Americo Moretti, 765CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 400 mil (80%)147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 22/03/2021Rua Tte Americo Moretti, 1009CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 349 mil (74%)140 m²R$ 470.000R$ 3.357/m²
- 26/03/2021Rua Tte Americo Moretti, 376CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 112 mil (32%)111 m²R$ 355.000R$ 3.198/m²
- 15/12/2020Rua Tte Americo Moretti, 1097CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 330 mil (74%)86 m²R$ 445.000R$ 5.174/m²
- 31/08/2020Rua Tte Americo Moretti, 348CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 170 mil (44%)118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 21/01/2020Rua Tte Americo Moretti, 555CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 325 mil (81%)134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²
- 03/09/2019Rua Tte Americo Moretti, 967CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 206 mil (61%)150 m²R$ 335.000R$ 2.233/m²
- 30/07/2018Rua Tte Americo Moretti, 466CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959213 m²R$ 700.000R$ 3.286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
24 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.283/m² · 2 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 3.018/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 1.337/m² · 2 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 3.127/m² · 4 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 4.337/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 3.286/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 2.233/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 3.305/m² · 3 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 2.804/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | R$ 2.834/m² · 6 | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 3.314/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 3.681/m² · 1 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 3.583/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.283/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.583/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,4%
- Anos 701825%
- Anos 802737%
- Anos 902534%
- 2010 em diante22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,4% | R$ 700 mil |
| Anos 70 | 18 | 25% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 27 | 37% | R$ 9,8 mi |
| Anos 90 | 25 | 34% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,7% | R$ 790 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2248%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado2248%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 48% | R$ 8,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 435 mil |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 48% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7197%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 97% | R$ 22 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 270 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 570 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2433%
- Residencial horizontal4764%
- Comercial vertical11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 33% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 64% | R$ 16,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,4% | R$ 3.000 |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,4% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 545.425R$ 3.896/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tte Americo Moretti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 535 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.004/m² | R$ 395 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.528/m² | R$ 593 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 542 mil |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 3.384/m² | R$ 487 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 355 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 535 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 444 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 386 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.894/m² | R$ 577 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 384 mil |
| Nº 364 | Casa | 3 | R$ 5.789/m² | R$ 643 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 483 mil |
| Nº 458 | Outros | 2 | R$ 7.153/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 3.896/m² | R$ 545 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 684 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 4.542/m² | R$ 609 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 4.704/m² | R$ 616 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 1.794/m² | R$ 233 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 6.538/m² | R$ 843 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 4.075/m² | R$ 587 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 680 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 517 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 3.402/m² | R$ 544 mil |
| Nº 895 | Casa | 1 | R$ 2.782/m² | R$ 362 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 4.615/m² | R$ 517 mil |
| Nº 959 | Casa | 1 | R$ 3.631/m² | R$ 545 mil |
| Nº 967 | Casa | 1 | R$ 3.529/m² | R$ 529 mil |
| Nº 968 | Casa | 2 | R$ 5.002/m² | R$ 590 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 401 mil |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 4.566/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 7.661/m² | R$ 659 mil |
| Nº 1100 | Apartamento | 23 | R$ 2.688/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1119 | Casa | 1 | R$ 11.286/m² | R$ 745 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 212 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 4.994/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1210 | Casa | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 329 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tte Americo Moretti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tte Americo Moretti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tte Americo Moretti é de R$ 2.688/m², 35% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tte Americo Moretti?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Tte Americo Moretti vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tte Americo Moretti?
É o nº 1100, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tte Americo Moretti?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Tte Americo Moretti, no Jabaquara, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.