Rua Maraca, 73 (Jabaquara)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.211/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.211/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 480 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.545/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.130/m² – R$ 5.063/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.860/m²
Financiadas54%
- 24/08/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 03/08/2026AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 335 mil (70%)c/ vaga114 m²R$ 480.000R$ 4.211/m²
- 14/08/2026AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 13/07/2026AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 285 mil (59%)c/ vaga114 m²R$ 485.000R$ 4.254/m²
- 03/06/2026AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 495.000R$ 4.342/m²
- 10/06/2026AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 362 mil (76%)c/ vaga114 m²R$ 475.000R$ 4.167/m²
- 10/04/2026AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 27/02/2026AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 302 mil (64%)c/ vaga114 m²R$ 470.000R$ 4.123/m²
- 30/12/2025AP 182 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 14/11/2025AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 330 mil (69%)c/ vaga114 m²R$ 480.000R$ 4.211/m²
- 24/11/2025AP 182 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 376.500R$ 3.303/m²
- 10/06/2025AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 460.000R$ 4.035/m²
- 01/08/2024AP 183 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 363.100R$ 3.185/m²
- 08/05/2024AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (35%)c/ vaga114 m²R$ 510.000R$ 4.474/m²
- 20/05/2024AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (42%)c/ vaga114 m²R$ 355.000R$ 3.114/m²
- 19/01/2024AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 399 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 18/03/2022AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 87.051R$ 764/m²
- 18/05/2021AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 480.000R$ 4.211/m²
- 12/02/2021AP 181 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 503.000R$ 4.412/m²
- 23/07/2020AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 440.000R$ 3.860/m²
- 12/03/2020AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 244 mil (60%)c/ vaga114 m²R$ 405.000R$ 3.553/m²
- 01/03/2018AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 455.000R$ 3.991/m²
- 26/01/2018AP 181 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 240 mil (50%)c/ vaga114 m²R$ 480.000R$ 4.211/m²
- 14/12/2017AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 460.000R$ 4.035/m²
- 10/10/2016AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.128 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,1 mi
~144 unidades de 114 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.138 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
15 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
15
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.544/m² · 4 | R$ 2.036/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 2.946/m² · 21 |
| 2013 | R$ 3.706/m² · 2 | R$ 3.409/m² · 24 |
| 2014 | R$ 877/m² · 1 | R$ 3.713/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.772/m² · 3 | R$ 3.646/m² · 54 |
| 2016 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 55 |
| 2017 | R$ 4.035/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 52 |
| 2018 | R$ 4.101/m² · 2 | R$ 3.773/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.865/m² · 46 |
| 2020 | R$ 3.706/m² · 2 | R$ 3.955/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.311/m² · 2 | R$ 4.105/m² · 55 |
| 2022 | R$ 764/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 4.545/m² · 33 |
| 2024 | R$ 3.786/m² · 4 | R$ 4.818/m² · 50 |
| 2025 | R$ 4.123/m² · 4 | R$ 4.591/m² · 49 |
| 2026 | R$ 4.189/m² · 8 | R$ 4.547/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 877/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.101/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.311/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 764/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.189/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.135/m² – R$ 3.201/m² | 1 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.267/m² | 0 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.332/m² | 1 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.398/m² | 1 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.463/m² | 0 |
| R$ 3.463/m² – R$ 3.529/m² | 0 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.595/m² | 0 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.660/m² | 0 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.726/m² | 0 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.791/m² | 0 |
| R$ 3.791/m² – R$ 3.857/m² | 0 |
| R$ 3.857/m² – R$ 3.923/m² | 0 |
| R$ 3.923/m² – R$ 3.988/m² | 1 |
| R$ 3.988/m² – R$ 4.054/m² | 1 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.119/m² | 0 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.185/m² | 2 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.251/m² | 2 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.316/m² | 1 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.382/m² | 1 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.447/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1450%
- Minha Casa Minha Vida13,6%
- Sem financiamento informado1346%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 50% | R$ 6,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,6% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 46% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3671%
- Execuções, leilões e retomadas1427%
- Partilhas e divisões12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 71% | R$ 14,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 27% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 22 mil |
Calculadora
R$ 600.000R$ 4.545/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maraca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 10.814/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 115 | Vaga de garagem | 18 | R$ 2.295/m² | R$ 48 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 14 | R$ 5.178/m² | R$ 840 mil |
| Nº 148 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.854/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 152 | Loja | 2 | R$ 6.557/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.683/m² | R$ 534 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 9.972/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 165 | Apartamento | 106 | R$ 6.091/m² | R$ 850 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 28 | R$ 6.057/m² | R$ 981 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 12 | R$ 4.425/m² | R$ 1,5 mi |