Rua Lucrecia Maciel, 266 (Jabaquara)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.878/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 180 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.878/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,1 mi (180 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.618/m²Unidade típica
R$ 652 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.268/m² – R$ 5.995/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.556/m²
Financiadas53%
- 27/04/2026AP 151 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 143 mil (13%)c/ vaga180 m²R$ 1.080.000R$ 6.000/m²
- 23/05/2025AP 42 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga180 m²R$ 630.000R$ 3.500/m²
- 21/03/2025AP 41 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 680 mil (66%)c/ vaga180 m²R$ 1.030.000R$ 5.722/m²
- 30/09/2024AP 51 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 472 mil (52%)c/ vaga180 m²R$ 905.000R$ 5.028/m²
- 31/07/2024AP 31 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga210 m²R$ 1.371.000R$ 6.529/m²
- 26/02/2024AP 101 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga180 m²R$ 519.183R$ 2.884/m²
- 27/09/2023AP 92 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 660 mil (75%)c/ vaga180 m²R$ 880.000R$ 4.889/m²
- 14/08/2023AP 92 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga180 m²R$ 511.917R$ 2.844/m²
- 21/03/2023AP 51 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 615 mil (75%)c/ vaga180 m²R$ 820.000R$ 4.556/m²
- 05/08/2022AP 72 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (55%)c/ vaga180 m²R$ 1.000.000R$ 5.556/m²
- 27/04/2021AP 172 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 628 mil (71%)c/ vaga180 m²R$ 885.000R$ 4.917/m²
- 07/11/2018AP 171 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (82%)c/ vaga180 m²R$ 465.000R$ 2.583/m²
- 19/06/2018AP 32 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2013210 m²R$ 650.000R$ 3.095/m²
- 14/03/2018AP 61 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 2013180 m²R$ 509.003R$ 2.828/m²
- 27/06/2016AP 31 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2013210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.137 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~6 unidades de 180 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 667 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
8 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 583 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.765/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.732/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.538/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.060/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.175/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.242/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.828/m² · 3 | R$ 2.828/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.460/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.464/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.917/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 13 |
| 2022 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 4.968/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.556/m² · 3 | R$ 4.975/m² · 27 |
| 2024 | R$ 5.028/m² · 3 | R$ 5.028/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.611/m² · 2 | R$ 4.260/m² · 14 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 5.412/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.917/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.611/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%
- Sem financiamento informado747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 53% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 47% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Cessões de direitos15,6%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 12,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 357 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 628 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 830 mil |
Calculadora
R$ 651.647R$ 5.618/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lucrecia Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 12.284/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 8.854/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 24 | R$ 3.888/m² | R$ 558 mil |
| Nº 135 | Apartamento | 29 | R$ 5.116/m² | R$ 604 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 18 | R$ 4.772/m² | R$ 787 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 28 | R$ 4.337/m² | R$ 789 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 66 | R$ 5.824/m² | R$ 620 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.974/m² | R$ 433 mil |